!! Verkauft !! Solides Zweifamilienhaus mit Feldblick auf großem Grundstück in ruhiger Nebenstraße von Rellingen | |
Standort: | Rellingen |
Immobilientyp: | Zweifamilienhaus |
Zimmerkategorie: | 4 |
Größenkategorie: | 110 - 120 m² |
Adresse: | Lerchenstraße 110 in Rellingen |
!! Verkauft !! Solides Zweifamilienhaus mit Feldblick auf großem Grundstück in ruhiger Nebenstraße von Rellingen
Grundstücksbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene und voll erschlossene Grundstück mit Bestandsimmobilie verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 900 m². Das Objekt ist keinem rechtsgültigen Bebauungsplan zuzuordnen, so dass eine Neubebauung sich gemäß § 34 BauGB sich am direkten Umfeld orientieren muss. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit Satteldach. Die Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 18 Meter. Das vorhandene Baufenster hat eine Breite von ca. 12 Metern und eine Tiefe von ca. 15 Metern. Die Grundstückstiefe beträgt ca. 50 Meter. An der hinteren Grundstücksgrenze vorbei verläuft eine Freilandhochspannungsleitung (380-KV). Eintragungen in das Baulastenverzeichnis bestehen nicht. Rechtsverbindliche Aussagen zu sämtlichen Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem zuständigen Bauamt direkt zu klären. Im Falle einer Neubebauung des Grundstücks wird der noch vorhandene Altbestand auf Kosten des Erwerbers abgerissen. Gerne sind wir bei der Einholung von Kostenvoranschlägen behilflich. Eine Übergabe der Immobilie kann zum 01.08.2017 erfolgen.
Beschreibung der Bestandsimmobilie
Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten, massiven Wohnhaus aus dem Jahr 1967 und mit einer Garage bebaut. Das solide Wohnhaus wurde im Jahr 2010 in nach WEG in Wohneigentum aufgeteilt und wurde seither als Zweifamilienhaus genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Beiden Wohnungen wird je ½ MEA (Miteigentumsanteil) zugeordnet. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 61 m² aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 50 m² aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Inklusive des Gemeinschaftsflurs ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 63 m² (Keller, ausbaufähiger Dachboden und Garage). Die Ausstattung der noch bewohnten EG-Wohnung ist als normal zu bezeichnen. Die hier vorhandene Einbauküche ist sehr komfortabel. Die Ausstattung der OG Wohnung mitsamt der EBK ist als einfach zu bezeichnen. An der Immobilie sind insgesamt einige Renovierungs, Modernisierungs- und teils auch Sanierungsarbeiten erforderlich. Nichtsdestotrotz ist ein Erhalt der Immobilie wirtschaftlich sinnvoll. Die solide Grundsubstanz stellt eine gute Basis für jeden begabten Handwerker dar. Eine neuerliche Umnutzung zum Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand möglich. Für das Gesamtobjekt liegt ein Gutachten aus August 2016 vor, welches bei Interesse eingesehen werden kann.
Lage und Verkehr
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler aber sehr ruhiger Feldrandlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im südöstlichen Teil Rellingens nahe der Hamburger Stadtgrenze. Das direkte Umfeld ist dennoch sehr naturnah und ländlich geprägt und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder entspannen ein. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. So sind zwei Bushaltestelle (HVV-Linien 185m 195 und 781) jeweils nur ca. 500 Meter vom Grundstück entfernt. Desweiteren ist eine schnelle Anbindung an die A 23 gewährleistet. Der Autobahnzubringer Halstenbek-Krupunder ist nach nur ca. 800 m erreicht. Auch die Hamburger Stadtgrenze ist nur ca. 800 m entfernt.
Täglicher Bedarf
Das direkte Umfeld bietet eine gute Infrastruktur. In Halstenbek-Krupunder sind neben einem Supermarkt und einem Drogeriefachhandel, diverse weitere Angebote des täglichen Bedarfs und gehobenen Bedarfs vorhanden. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld stark ausgeprägt. Kindergärten, Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Erich-Kästner-Grundschule in Krupunder und die Hermann-Löns-Schule sowie die Caspar-Voght-Schule in Rellingen.
Objektnummer: | 2017-01-04 |
Kaufpreis: | k. A. € |
Wohnfläche: | 115 m² |
Nutzfläche: | ca. 190 m² |
Grundstücksfläche: | 899 m² |
Zimmer: | 4 -5 |
Schlafzimmer: | 3 - 4 |
Badezimmer: | 2 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Baujahr: | 1967 |
Letzte Renovierung: | 2000 |
Objektzustand: | solide |
Garten: | |
Balkon: | |
Einbauküche: | |
Keller: | |
Haustiere: |