!!! 100 % verkauft !!! Neubau von vier DHH auf traumhaften Südlagengrundstück

Objektbeschreibung

Auf diesem wunderschönen Südlagengrundstück im Fahrenort 99 entsteht aktuell ein Doppelhaustraum!! Das Projekt wird von der renommierten „Hamburger Residenzbau GmbH“ umgesetzt. Die Fertigstellung der ersten beiden Doppelhaushälften ist am 31.01.2015 erfolgt. Der Baubeginn der Doppelhaushälften Nr. 3 und  4 wurde am 01.03.2015 vorgenommen. Die Fertigstellung hier wird bis zum 31.03.2016 erfolgen. Die Kaufpreise verstehen sich als fixe Endpreise ohne weitere Baunebenkosten und ohne eine zusätzliche Courtage. Sie brauchen also nur noch einzuziehen!!

Ausstattungsbeschreibung

Jede DHH verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und einen PKW-Stellplatz vor der Haustür. Das Grundstück wurde bereits ideell geteilt. Inklusive des Zufahrtsanteils ergibt sich für die DHH-Nr. 3 eine Grundstücksgröße von ca. 330 m². Die Doppelhaushälfte Nr. 4 erhält eine eigene Zufahrt. Das zugehörige Grundstück umfasst insgesamt ca. 370 m². Nach Fertigstellung erfolgt die Übergabe Ihres Hauses selbstverständlich schlüsselfertig. Das Leistungspaket ist mehr als umfassend!

Ob nun Fußbodenbeläge, Fließen und Fließenarbeiten, Malerarbeiten, Grundstücksreinigung, KfW-Energieeffizienzhaus-70 (nach EnEV 2009), eine geregelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma „WOLF“, ca. 45 m² kompletter Studioausbau des Spitzbodens, pro DHH je zwei große Satteldachgauben, Hauswirtschaftsraum, eine Betontreppe ins OG, eine massive DIN-genormte Holztreppe in den Spitzboden, Fußbodenheizung im EG und OG, eine Satellitenanlage je Hauseinheit, Dreifachisolierverglasung aller Fenster und Terrassentüren mit innenliegenden Fenstersprossen, massive Bauweise „Stein auf Stein“, Gäste-WC mit bodentiefer Dusche im EG , OG-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Bidet, bodentiefer Dusche und Badewanne, Creaton-Dachpfannen, hochwertige Klinkerfassade bis in die Giebel, Terrassentüren mit Edelstahlschutzgittern in allen Giebeln, elektrische Aluminium-Rollläden im kompletten EG (Fenster und Terrassentüren), Solarthermie zur Warmwasserunterstützung auf dem Dach, gemauerter zweizügiger Isolierschornstein, u.v.m.
Viele bauliche Merkmale gehen – wie oben beschrieben – weit über den üblichen Standard hinaus.

Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung!!

Desweiteren sind alle auftretenden Baunebenkosten ebenfalls schon inklusive!! Der Kaufpreis versteht sich somit als garantierter Festpreis ohne zusätzliche Kosten für den Bauherren. Darunter fallen z.B. folgende Kostenpositionen:

Grundstück:

• Grundstückreinigung, Rodung von Bäumen und Büschen, Fertigstellung des Grundstücks zur Baureife.
• Bodengutachten inklusive Gründungsempfehlung
• Gefahrenerkundung auf Kampfmittelbelastung des Baugrundstücks
• Vermessung des Grundstücks und Absteckung des künftigen Baukörpers
• Genehmigung der Gehwegüberfahrt und der Grundstückzufahrt
• Herstellung der Baustellenzufahrt und Herstellung der erforderlichen Baustraße
• Herstellung der endgültigen Gehwegüberfahrt
• Absicherung des Grundstücks während der Bauzeit- Sicherung mittels Bauzäunen

Projektentwicklung:

• Notarielle Teilungserklärung inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung und allen notwendigen Bezugsurkunden (z.B. detaillierte Bauleistungsbeschreibung)
• Erstellung von eigenständigen Grundbüchern je Grundstück
• sämtliche Architektenleistungen – Planung, Zeichnungen, Berechnungen
• Bauantrag und Baugenehmigung
• erforderliche statische Berechnung und Wärmeschutzberechnung
• Einreichung der erforderlichen Bauanzeigen sowie Fertigstellungsmeldung und Bauendabnahme und fortlaufende, regelmäßige

Bauüberwachung:

• sämtliche erforderlichen Versicherungsleistungen während der Bauzeit
• Kompetenter Finanzierungsberatungsservice – falls gewünscht

Baustelleneinrichtung:

• Einrichtung von Bau-Strom und Bau-Wasser
• sämtliche anfallenden Versorgungskosten bis zur Übergabe des Baukörpers inklusive

Baukörper:

• Sämtliche Baukosten bis zur Schlüsselübergabe (näheres entnehmen Sie bitte der detaillierten Bauleistungsbeschreibung)

Hausanschlüsse:

• sämtliche Hausanschlusskosten bereits inklusive (Be- und Entwässerung, Wasseranschlüsse, Stromanschlüsse, Gasanschlüsse)

Außenanlagen:

• Herstellung der Außenanlagen mit der Fertigstellung des Gebäudes
• Herstellung der Gemeinschaftszufahrt. Privatzufahrt und der PKW Stellplätze
• Herstellung der Terrassen inklusive Terrassentrennwand aus Klinkermaterial

Darüber hinaus bietet dieses komfortable Haus mit seiner großzügigen Grundrissgestaltung noch viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne planen wir mit Ihnen und besprechen Ihre besonderen Wünsche. Ob nun Deckenstrahler, ein Wintergarten oder ein Balkon etc. vieles ist denkbar.

Fragen Sie einfach nach und Sie erhalten ein faires Angebot.

Lage, Verkehr und täglicher Bedarf

Ihr neues Eigenheim liegt direkt im Herzen von Lurup am westlichen Rand Hamburgs. Die Straße Fahrenort ist geprägt von neueren und älteren Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das rückwärtig gelegene Südgrundstück selbst, ist umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern auf ebenfalls sehr großzügigen und grünen Anwesen. Das weitere Umfeld ist ebenfalls sehr grün und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Volkspark, die Elbe, diverse weitere Parkanlagen oder auch die Stadtgrenze zu Schenefeld sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Über die Elbgaustraße oder die Luruper Hauptstraße hat man eine schnelle Anbindung zur A7 und A23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Stellingen, Eidelstedt, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt, findet ebenfalls nach wenigen Gehminuten Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien (z.B. Linie 21 und 2), die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einen Steinwurf vom Grundstück befinden sich z.B. ein Edeka-Markt und ein Bäcker. Der „Stammgrieche“ ist ebenfalls um die Ecke. Nach ca. 15 Gehminuten erreicht man die Elbgaupassagen, sowie den Eckhoffplatz, dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum „Lurup-Center“ und neuem Ortskern von Lurup vor kurzem vollendet wurde. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center oder das Born-Center, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Der Stadtteil ist überaus familienfreundlich. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören z.B. die die Fridtjof-Nansen-Schule in nur 150 Metern Entfernung oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführende Schulen wie z.B. das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

Bildergalerie
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