!!! Vermietet !!! Moderne Zwei-Zimmer-Neubau-Whg. mit hochwertigster Ausstattung im Herzen des Stadtteils

Objektbeschreibung

Ihr persönlicher Wohntraum wurde erst im Jahr 2014 fertiggestellt. Das Projekt „Villa – Hamburg I“ umfasst insgesamt 16 hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern und 10 Tiefgaragenstellplätze. Die zur Miete angebotene, gartenseitig ausgerichtete Wohnung im 3. OG befindet sich zentrumsnah im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Lurup und bietet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Die bodengleiche Badgestaltung, die bodentiefen Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, der integrierte Hauswirtschaftsraum, der Fahrstuhl und der unverbaute Blick „ins Grüne“ vom großen Balkon erfüllen alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau.

Das Energiesparhaus-Gebäude („Effizienzhaus-70-Standard“ nach EnEV 2009) wurde in solider und massiver Bauweise erstellt.. Das Gebäude ist insgesamt barrierearm gestaltet. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss ist alles stufenlos erreichbar. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie beinhaltet desweiteren eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung der Fenster, Marken-Plissees der Fa. Kadeco an allen Fenstern, eine exklusive, neuwertige Einbauküche mit Geräten der Firma „NEFF“ (Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler), hochwertige Fliesen in der Küche und in den Nassbereichen/HWR und eine separat justierbare Fußbodenheizung.

Desweiteren stehen ein neuwertiger Trockner (Bosch, ca. 1 Jahr) und eine neuwertige Waschmaschine (Siemens), eine moderne Couch und ein neuwertiger Kleiderspiegelschrank (alle ca. 2,5 Jahre) gegen einen Abstand zur Verfügung.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 50 m² (gemäß DIN 277)
• Zimmer: 2
• Hauswirtschaftsraum: ja (neuwertiger Bosch-Trockner und neuwertige Siemens-WM gegen Abstand)
• Besonderheiten: gartenseitiger Balkon (ca. 5 m²), hochwertige, moderne Couch und Kleiderschrank gegen Abstand)
• Baujahr: 2014
• Energiestandard: Effizienzhaus-70-Standard (nach EnEV2009)
• Jahresprimärenergiebedarf: 38,8 kWh(m² a)
• Heizung: Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel
• Belüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WOLF)
• Deckenhöhe: 2,50 m
• Küche: vollausgestattete, hochwertige und neuwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten
• Fahrstuhl: ja
• Fußbodenheizung: ja, in allen Räumen (Ausnahme HWR)
• Fußboden: moderne Fliesen in der Küche und den Nassbereichen/HWR, Teppichboden im WZ
• Tiefgaragenstellplatz: ja
• Bezugsfrei ab: 01.10.2017

Lage und Verkehr

Ihre neue Wohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Direkt an das Grundstück schließt sich der Der Böverst-Park an, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufs-zentrum „Lurup-Center“ und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Fahrrad- bzw. Auto-minuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen.

Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des neuen Bauprojekts an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.

Täglicher Bedarf

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden. Besonders die Neueröffnung des „Lurup-Center“ am ca. 300 Meter entfernten Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil. In unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kreditinstitute, einen großen Real-Markt, einen Lidl-Markt, einen Aldi-Markt und einen Baumarkt. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastro-nomiebetrieben zu treffen.

Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Stadtteilschule Lurup, die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

Besichtigungstermine:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir möchten Sie bitten folgende Unterlagen bereit zu halten oder im Vorfeld:

• R&R – Mietinteressentenbogen
• Mieterbonitätsauskunft
• Gehalts- bzw. Einkommensnachweise
• ggf. unbefristeter Arbeitsvertrag
• ggf. Bescheinigung vom Vorvermieter
• Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten ist erwünscht

Bildergalerie
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