Moderne Zwei-Zimmer-Neubau-Whg. im Zentrum des Stadtteils

Kaltmiete: 647,70,--€

Objektbeschreibung

Ihr persönlicher Wohntraum wurde erst im Jahr 2016 in der Luruper Hauptstraße 180 in 22547 Hamburg fertiggestellt. Das Projekt „Villa – Hamburg „II“ umfasst insgesamt 12 hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern und 6 Tiefgaragenstellplätze. Die zur Miete angebotene, gartenseitig ausgerichtete Wohnung im 2. OG befindet sich zentrumsnah im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Lurup und bietet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Die bodengleiche Badgestaltung, die bodentiefen Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, der Fahrstuhl und der unverbaute Blick „ins Grüne“ vom großen Balkon erfüllen alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau. Das Energiesparhaus-Gebäude („Effizienzhaus-70-Standard“ nach EnEV 2009) wurde in solider und massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude ist insgesamt barrierearm gestaltet. Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss ist alles stufenlos erreichbar. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie beinhaltet desweiteren eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine neuwertige Einbauküche mit samt Geräten (Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Siemens-Geschirrspüler), hochwertige Fliesen in den Nassbereichen und eine separat justierbare Fußbodenheizung.


Lage und Verkehr

Ihre neue Wohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Direkt an das Grundstück schließt sich der Der Böverst-Park an, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum „Lurup-Center“ und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des neuen Bauprojekts an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.


                                                                           täglicher Bedarf                                                                         

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden. Besonders die Neueröffnung des „Lurup-Center“ am ca. 300 Meter entfernten Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglich-keiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kredit-institute, einen großen Real-Markt, einen Lidl-Markt, einen Aldi-Markt und einen Bauhaus-Baumarkt. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Stadtteilschule Lurup, die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

 

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 51 m² (gemäß DIN 277)
Zimmer: 2
Besonderheiten: gartenseitiger Balkon (ca. 5 m²), WM-Anschluss im Bad
Baujahr: 2016
Energiestandard: Effizienzhaus-70-Standard (nach EnEV2009)
Jahresprimärenergiebedarf: 35,4 kWh(m² a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel
Belüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Deckenhöhe: 2,50 m
Küche: neuwertige Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Siemens-Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombi
Fahrstuhl: ja
Fußbodenheizung: ja, in allen Räumen
Fußboden: moderne Fliesen im Nassbereich,
Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz: ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2021; ggf. früher (erstmalig befristet bis 01.05.2026)
Kaltmiete: EUR 647,70,--
Miete Stellplatz: EUR 70,00,--
Nebenkosten: EUR 130,00,-- als mtl. Vorauszahlung für Betriebskosten und Verbrauchskosten (inkl. Kostenpauschalen für Gas, Wasser und Heizkosten / exkl. Stromkosten)
Kaution: 3 NKM
Gesamtwarmmiete: EUR 847,70,-- mtl. (inkl. TG-Stellplatz)

 
 
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