!! Verkauft !! Neubau-Einliegerwohnung in einem 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Alt-Schnelsen
Standort:
Immobilientyp: -
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: Oldesloer Str. 60 a in 22457 Hamburg
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!! Verkauft !! Neubau-Einliegerwohnung in einem 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Alt-Schnelsen

Objektbeschreibung

Diese besondere Zwei-Zimmer-Einliegerimmobilie mit ca. 50 m² Wohnfläche, lässt eine Nutzung sowohl als stilles Gewerbe (z.B. zur Vermietung als Ferienwohnung), als auch als reines Wohnen zu.

Die hochwertige Ausstattung der barrierearmen und stufenlos erreichbaren Immobilie beinhaltet u.a. elektrische Aluminiumrollläden, hochwertige Fliesen in Holzoptik in allen Räumen, Süd-West-Balkon, ein modernes und ebenerdiges Duschbad mit Glaskabine, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung der Fenster, einen eigenen stufenlosen Hauseingang, einen geräumigen Dielenbereich, einen separierten Abstellraumraum und einen ca. 8 m²- Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für EUR 17.500,00,– erworben werden. Die Fertigstellung ist erst kürzlich erfolgt und die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.

Das Bauprojekt in der Oldesloer Str. 60 a in zweiter Baureihe und ruhiger, grüner Lage umfasst insgesamt 3 hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 2 und 3 Zimmern und ein exklusives 3,5-Zimmer-Penthouse mit umlaufender Dachterrasse. Außerdem wurden 3 Tiefgaragenstellplätze, Kellerräume für alle Wohnungen und ein Garagenstellplatz errichtet. Das Projekt wurde von der renommierten „Hamburger Residenzbau GmbH“ umgesetzt und verbindet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Das Gebäude ist insgesamt in solider und massiver Bauweise erstellt worden. Die moderne Fassade rundet die Architektur des Gebäudes ab und unterstreicht die Gesamtkonzeption. Das Energiesparhaus-Gebäude entspricht dem „Effizienzhaus-70-Standard“ (nach EnEV 2009) in hervorragender Bauqualität.

 

Lage und Verkehr

Ihre neue Wohnung liegt im Herzen von Alt-Schnelsen am nordwestlichen Rand Hamburgs. Alt-Schnelsen als Stadtteil vermittelt einen gemütlichen, ruhigen und nahezu schon dörflichen Charakter. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Frohmestraße als lokales Zentrum. mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und umfassenden Gastronomieangeboten.

Das Niendorfer Gehege oder der Wassermannpark als zentrale Naherholungsgebiete sind mit dem Auto schnell erreicht. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Lage an der Oldesloer Straße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und zur A 23 über die Autobahnzubringer Schnelsen bzw. Eidelstedt.

Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt, findet nach ca. 100 Metern an der Station „Oldesloer Straße“ den Anschluss an den HVV über die Buslinien 5, 21, 183, 191, 195, 283, 284 und 603, die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen U-, S- und A-Bahnstationen herstellen oder auf direkten Weg die Hamburger Innenstadt ansteuern.

Täglicher Bedarf

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der Oldesloer Straße und an der Frohmestraße sind nach maximal 4-5 Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unterschiedliche Kreditinstitute, Ärzte, Apotheken und diverse Gastronomieangebote erreicht. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die lokalen Einkaufszentren wie das Tibarg-Center, das Stadtzentrum Schenefeld, oder auch das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, um dort auf eine erweiterte Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld stark ausgeprägt. diverse Kitas, Jugendangebote, Sportstätten- und Vereine und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Weiterführende Schulen sind über Busverbindungen ebenfalls schnell erreicht.

Objektnummer: 2015-03-02
Kaufpreis: k. A. €
Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energiestandard: Eff. 70 (EnEV 2009)
Energieverbrauchswert: 36 kWh (m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2015
Objektzustand: Erstbezug
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Balkon:
Keller:
Aufzug:
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