!! Verkauft !! Zentralität auf dem Rhen: Junger und barrierearmer Bungalow in Verbundbauweise mit guter Ausstattung und flexibler Raumaufteilung

Objektbeschreibung:

Ihr neuer Wohntraum befindet sich in 2.ter Baureihe in sehr zentraler, aber dennoch ruhiger und naturnaher Lage in Henstedt-Ulzburg im sehr beliebten Ortsteil Rhen. Der vakante Bungalow in verbundener Bauweise ist auf dem Gesamtgrundstück optimal nach Süd-West ausgerichtet. Das Gesamtgrundstück selbst hat eine Größe von ca. 982 m² und wurde durch die jetzigen Eigentümer 1993 ideell geteilt. Dem hier angebotenen Objekt wurden dabei insgesamt ca. 552 m² der Grundstücksfläche zugeordnet.

Die gepflegte und barrierearme Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, verfügt über insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche. Eine Fußbodenheizung sorgt auf der gesamten Wohnebene für angenehme Wärme. Der Betrieb erfolgt durch eine Gasheizung der Fa. Schäfer aus dem Baujahr.

Die vorhandene Wohnfläche lässt die sich trotz der massiven und hochwertigen Bauweise flexibel aufteilen. Ob nun als Familie mit bis zu zwei Kindern oder als stufenloses und seniorengerechtes Wohnen zu zweit. Dieses Objekt kann beides!!

Im Jahr 1993 wurde diese nicht ganz alltägliche Immobilie von den jetzigen Eigentümern intelligent und detailliert mit dem Ziel eines stufenlosen, barriereamen und altersgerechten Wohnens individuell geplant und hochwertig umgesetzt. Aktuell ist das Objekt dementsprechend sehr großzügig aufgeteilt.

Neben dem nach optimal nach Osten ausgerichteten geräumigen Schlafzimmer mit direktem Zugang in das anliegende Vollbad mit Tageslicht und gehobener Ausführung, steht der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kaminbereich unbedingt im Mittelpunkt dieser besonderen Immobilie. Hier stehen insgesamt nahezu 70 m² zur Verfügung, die allesamt mit hochwertigen Natursteinelementen ausgelegt sind. Außerdem bietet dieser Bereich direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse, welche über drei bodentiefe Sprossenfenster mit jeweils doppelten Flügeltüren erreichbar ist. Neben diesen Fensterelementen verfügen auch alle weiteren Fenster über elektrische, integrierte Rollläden bzw. sind hierfür vorbereitet. Desweiteren verfügt ein Teil des Wohnbereichs über

ein Panoramadach. Ebenfalls hervorzuheben ist der große gemauerte, offene Kamin der zu gemütlichen Stunden in Gemeinschaft mit Freunden und Familie oder auch alleine einlädt.

Insbesondere der hintere, gartenseitige Bereich wurde schon damals, sehr flexibel geplant und intelligent durchdacht. Die südliche Außenwand der Immobilie wurde mit zwei Stürzen versehen, so dass sich hier nachträglich ohne statische Konsequenzen problemlos Fensterelemente integrieren lassen. Selbst das Außenmauerwerk ist hierfür bereits optisch vorbereitet. Somit kann diese Immobilie mit Ihnen wachsen. Ein zweites oder drittes Schlafzimmer lassen sich einfach und schnell umsetzen (siehe auch Grundrissvarinaten), was das Objekt nicht nur für das „erfahrene Semester“, sondern auch für Familien mit bis zu zwei Kindern sehr interessant macht.

Darüber hinaus verfügt dieses Objekt über eine moderne, helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle, Cerankochfeld und Backofen, ein hell gefliestes Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der zugehörige Grundstücksanteil verfügt über ausreichend Abstellmöglichkeiten und ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet diverse Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer kreativen Gartenideen. Hervorzuheben ist desweiteren ein überdachter PKW-Stellplatz im vorderen Teil des Grundstücks.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!!

Lage, Verkehr und täglicher Bedarf:

Dieser besondere Bungalow befindet sich in 2.Baureihe in einer zentralen und ruhigen Wohngegend im sehr beliebten Ortsteil Henstedt-Rhen. Rhen als Teil der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg vereint heutige Ansprüche an das moderne Wohnen. Zentralität, Ruhe und Natur. Hier im direkten urbanen Raum der Metropole Hamburg, befinden sich auf der einen Seite viele weitläufige Naturschutzgebiete, Feuchtbiotope sowie die Alsterquelle, aber auch umfangreiche und gehobene Versorgungsangebote.

So bietet das direkte Umfeld eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich das Rhen-Zentrum mit diversen Angeboten des täglichen Bedarfs.

Hier finden Sie u.a. ein Angebot an Allgemeinmedizinern und Fachärzten, eine Apotheke, ein Kreditinstitut, einen Supermarkt, Restaurants, einen Bäcker, einen Frisör und an jedem Donnerstag einen beschaulichen Wochenmarkt mit typischen regionalen und überregionalen Frischewaren. Desweiteren verfügt der Ortsteil Rhen mit der Paracelsus-Klinik über ein eigenes Krankenhaus.

Vielfältige, weitere Versorgungsangebote finden Sie im erst vor Kurzem eröffneten „Ulzburg-Center“ im Ortszentrum (u.a. C&A, diverse Boutiquen, Kaufland) und der angrenzende Gewerbepark Henstedt-Ulzburg (u.a. Media Markt, Real, Aldi, Lidl, „ toom“-Baumarkt, Mega-Zoo, mehrere Drogerien, ein Sportfachgeschäft etc.).

Auch die pädagogische Infrastruktur ist in Henstedt-Ulzburg und besonders im immer beliebteren Ortsteil Rhen sehr stark ausgeprägt. Kitas, die Grundschule Rhen und die Gemeinschaftsschule Rhen…alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Darüber hinaus bietet der Ort ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot. Der Tennisclub „Alsterquelle“, Fitnessstudios und vielfältige, weitere Angebote der lokalen Sportvereine erfüllen auch höchste Bewegungsansprüche. Außerdem lädt ein weites Netz an Reit-, Fahrrad- und Wanderwegen zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen ein.

Die Verkehrsanbindungen nach Hamburg und Umgebung sind mit dem Auto, dem Bus oder der AKN als gut zu bezeichnen. Die A7-Autobahnzubringer „Quickborn-Norderstedt“ sowie „Henstedt-Ulzburg“ sind jeweils in 5-6 Autominuten erreichbar. Einen schnellen AKN-Anschuss nach Hamburg bietet die ca. 1 km entfernte AKN-Station „Meeschensee“. Außerdem verkehren die Buslinien 593, 616 sowie die Linie 293 mit einer Direktanbindung an die U-Bahn „Norderstedt-Mitte“ fast direkt vor der Haustür.

Bildergalerie
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