!!! Verkauft !!! Behindertengerechte Neubau-Terrassenwohnung mit kleinem Garten
Standort: -
Immobilientyp:
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Druck Mail

!!! Verkauft !!! Behindertengerechte Neubau-Terrassenwohnung mit kleinem Garten

WohnzimmerObjektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und behindertengerechte Terrassenwohnung mit drei Zimmern, Süd-West-Terrasse und kleinem Vorgarten. Diese Immobilie im KfW-40-Standard (nach EnEV 2007) wurde innerhalb eines Mehrfamilienhausprojektes mit 19 Wohnungen im Jahr 2010 von der renommierten Hamburger Residenzbau GmbH mit hohen Qualitätsansprüchen fertiggestellt. Die gesamte Anlage wird von der Eigentümergemeinschaft liebevoll gepflegt.

Auch die Innenausstattung der angebotenen Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und Hinblick auf Qualität ausgeführt. Die insgesamt ca. 89 m² teilen sich intelligent und modern in ein großes Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges, barrierefreies Tageslichtbad, einen Abstellraum und einen kleinen begehbaren Kleiderschrank auf. Alle Räumlichkeiten sind über den langestreckten Flurbereich dieser Immobilie bequem über rollstuhlgerechte Zugänge erreichbar.

Bei der Planung dieser Wohnung wurde neben einer behindertengerechten Gestaltung sehr viel Wert auf Funktionalität und Komfort gelegt. Die komplette Wohnung verfügt, neben einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma „WOLF“, über eine separat regelbare Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurde sich im Naßbereich und im Abstellraum für hochwertiges Fließenmaterial entschieden. Alle übrigen Bereiche sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet. In Zusammenarbeit mit einem Tischler wurden viele Stau- und Abstellmöglichkeiten ideenreich und qualitativ hochwertig entwickelt. Insbesondere im Bereich der offenen Küche wurde ein spezielles Schranksystem dem individuellen Grundriss angepasst. Die Einbauküche selbst ist neuwertig und mit modernen Geräten (Mikrowelle, Induktionsherd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube), der Firma „Miele“ und einer edlen Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Über den Wohnbereich und über das Arbeits- oder Kinderzimmer gelangt man ins Freie auf die große Süd-West-Terrasse und in den kleinen, zughörigen Garten mit Sondernutzungsrecht und Blick in den angrenzenden Park. Sowie die Terrasse sind auch alle teils bodentiefen Fenster nach Süd-Westen ausgerichtet und gewährleisten dadurch viel Lichteinlass im gesamten Bereich der Wohnung. Alle Fenster verfügen über eine erhöhte Einbruchsicherung, eine Dreifach-Isolierverglasung und sind mit maßangefertigten Plissees ausgestattet. Darüber hinaus ist der Wohnung ein großzügiger Kellerraum zugeordnet, der umfassende Abstellmöglichkeiten bietet.

Alles in allem eine tolle Immobilie mit toller Ausstattung für die kleine Familie oder mit barrierefreier Perspektive.

Eine Besichtigung lohnt sich!!

Lage und Verkehr

Ihre neue Wohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Direkt an das Grundstück schließt sich der Böverst-Park an, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Ein-kaufszentrum „Lurup-Center“ und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des neuen Bauprojekts an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.

Täglicher Bedarf

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden. Besonders die Neueröffnung des „Lurup-Center“ am ca. 300 Meter entfernten Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kreditinstitute, einen großen Real-Markt, einen Lidl-Markt, einen Aldi-Markt und einen Bauhaus-Baumarkt. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Stadtteilschule Lurup, die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

Objektnummer: 2014-02-12
Kaufpreis: k.A. €
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energiestandard: KfW-40-Haus (EnEV 2007)
Energieverbrauchswert: 30,31 kWh (m² a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2010
Objektzustand: Neuwertig
Garten:
Balkon:
Einbauküche:
Keller:
Aufzug: