!! Verkauft !! Traumhafte Sackgassenendlage: Besonderes EFH mit kleiner Einliegerwohnung und Teilkeller in begehrter Wohnlage Quickborns

Objektbeschreibung:

Sie suchen etwas Besonderes, Gemütliches mit dem gewissen Extra? Sie wünschen sich ein großzügiges, sonniges Grundstück in ruhigster, naturnaher Lage….am besten am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr?! Dann sind Sie jetzt fündig geworden! Diese nicht ganz alltägliche Immobilie wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ und bietet nach wie vor eine gute Bausubstanz und den langfristigen Grundstein für Ihr neues Eigenheim. Die jetzigen Eigentümer haben aktuell alles liebevoll und rustikal im Land- und Jagdhausstil gestaltet. Nun aber sind Ihre Ideen gefragt. Ausreichend Platz hierzu gibt es allemal… Im Erdgeschoss des Haupthauses verfügt das Objekt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m², die sich auf insgesamt 3 Räume, den Dielenbereich, die Küche mit moderner Einbauküche und das modernisierungsbedürftige Badezimmer verteilen. Hervorzuheben ist unbedingt auch die zur Sonnenseite ausgerichtete und überdachte Schwedenterrasse mit Außenkamin.

Weitere ca. 27 m² Wohnfläche sind im Anbau in der zugehörigen Erdgeschoss-Einliegerwohnung in 1 Zimmer, Flurbereich, separater Küche und Tageslichtduschbad vorhanden. Hier besteht insgesamt somit großes Potential, aber auch einiges an Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Außerdem fehlt aktuell noch eine Pantry. Anschlüsse hierfür können aber problemlos aus dem anliegenden Bad gezogen werden. Die Einliegerwohnung erreicht man über einen separaten Hauseingang.

Im Dachgeschoss des Haupthauses stehen insgesamt weitere ca. 48 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich in 3 Räume, ein renovierungsbedürftiges „Nischen-Duschbad“ und einen Flurbereich aufgliedern. Einer der Räume wurde bis vor Kurzem noch als zweite Küche genutzt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Zweiraum-Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 25 m² und beherbergt u.a. die Vaillant-Gastherme aus den 90er Jahren. Der Keller hat zwar nur eine Höhe von gut 1,60 m bietet jedoch optimale Bedingungen für einen Vorratsraum und/oder Weinkeller. Im Spitzboden sind nochmals ca. 25 m² Nutzfläche vorhanden. Aufgrund der Stehhöhe von mittig weit über 2 Metern stellt dieser Bereich eine attraktive Ausbaureserve dar. Hier lässt sich bei Bedarf weitere wohnlich nutzbare Fläche erzielen.
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist auf dem Gesamtgrundstück optimal nach Süd-West ausgerichtet. Das Gesamtgrundstück selbst hat eine Größe von ca. 2.500 m² und soll im Zuge des Verkaufs auf Kosten der jetzigen Eigentümer ideell geteilt werden. Dem hier angebotenen Objekt sollen dabei insgesamt ca. 1.850 m² bis 1.900 m² der Grundstücksfläche zugeordnet werden. Die restlichen ca. 600 m² – 650 m² werden dem zweiten, ebenfalls auf dem Gesamtgrundstück befindlichen Einfamilienhaus (BJ 1981) zugeteilt (siehe dazu Abbildungen auf Seite 9 und Seite 18 im Exposé). Auch diese vollunterkellerte, großzügige Immobilie steht zum Verkauf. Fragen Sie gerne nach…

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!!

Lage, Verkehr und täglicher Bedarf

Das Objekt liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse im beliebten „Bäumeviertel“ in Quickborn direkt vor den Toren Hamburgs und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 bis 35 Minuten. Aber auch für den Liebhaber des öffentlichen Nahverkehrs ist gesorgt! Mit der AKN und mit dem Bus sind sie schnell an die Hamburger U- bzw. S-Bahnnetze in Norderstedt und Eidelstedt angebunden. Direkt vor Ort finden Sie im Ortskern von Quickborn oder bei „Famila“ Quickborn-Halenberg alle Angebote des alltäglichen Bedarfs. Die pädagogische Infrastruktur ist ebenfalls umfangreich ausgebildet. Von der Krabbelgruppe über mehrere KiTa-Angebote bis hin zur Sekundarstufe 1 und 2 ist alles im Umfeld verfügbar. Der Standort der Immobilie ist allgemein als sehr kinderfreundlich und für junge Familien perfekt zu bezeichnen. Aber auch der Berufspendler nach Hamburg, der einem eigenen Haus im „Grünen“ mit zugehörigem Grundstück den Vorzug gegenüber einer kleinen Eigentumswohnung in der Großstadt geben will, ist im grünen Quickborn herzlich willkommen und genau richtig aufgehoben.

Bildergalerie
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