!! 100 % verkauft !! Pflegeimmobilie mit Top-Rendite | |
Standort: | |
Immobilientyp: | Pflegeimmobilien |
Zimmerkategorie: | |
Größenkategorie: | m² |
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Kapitalanlage in Plegeimmobilien – Vermögensaufbau mit Strategie
Immobilien gelten als sichere und rentable Kapitalanlage. Wer den Weg in die Sachwert-Investition richtig und mit Sachverstand beschreitet, dem bieten sich hervorragende Möglichkeiten ein Vermögen aufzubauen. Wir haben gute Gründe und Vorteile für eine Immobilie als Kapitalanlage zusammengestellt.
Schutz vor Krisen und Währungsreformen
In den letzten Jahrzehnten und in Krisenzeiten haben sich Immobilien immer wieder als eine der wertstabilsten Wertanlagen erwiesen. Während zum Beispiel durch Währungsreformen das Geldvermögen der Deutschen in den letzten 140 Jahren 3-mal komplett entwertet wurde, ließ das sprichwörtliche „Betongold“ seine Besitzer nie im Stich. Auch in der heutigen Zeit sind staatliche Zahlungsprobleme und daraus resultierende Umschuldungen nach wie vor eine ernst zu nehmende Bedrohung für private Anleger. Allein zwischen 1998 und 2012 kam es 13-mal zu Zahlungsausfällen von durchschnittlich 50%. Die bekanntesten Beispiele waren 1998 Russland (82% Verlust), 2001 Argentinien (73% Verlust) und 2012 Griechenland (50% Verlust), sowie das mittlerweile Monate lange Kämpfen der EU, um die Zahlungsfähigkeit weiterer Mitgliedsstaaten.
Schutz vor Inflation
Der größte Gegner des privaten Vermögensaufbaus ist jedoch der schleichende Verlust an Kaufkraft, die Inflation. Von ihr sind alle Finanzanlagen betroffen, mit denen der konservative Anleger sein Vermögen eigentlich schützen möchte: Tages- und Festgeld, Anleihen / Rentenfonds, Bausparverträge, Lebensversicherungen. Immobilien als Sachwerte profitieren jedoch von der Inflation und gewinnen kontinuierlich an Wert.
Attraktive Steuervorteile
Ein weiterer Gegner des privaten Vermögensaufbaus ist die Steuer. Immobilien genießen in steuerlicher Hinsicht jedoch eine bevorzugte Behandlung. Die steuerliche Absetzbarkeit der Kreditzinsen und die Absetzung für Abnutzung (AfA) unterstützen den Vermögensaufbau im Zeitablauf. Der (abgeltungs-) steuerfreie Verkauf nach 10 Jahren Haltefrist ist ein einzigartiges Steuerprivileg, das keine andere Geldanlage aufweisen kann.
Pflegeappartment vs. Eigentumswohnung
Eigentumswohnungen sind bereits seit vielen Jahren als Kapitalanlagemöglichkeit im Immobiliensektor bekannt und bieten ihrem Investor auf den ersten Blick eine Vielzahl an Vorzügen. Der zweite Blick ist da schon weniger perfekt: möglicher Ärger mit den Mietern, aufwendige Instandhaltungsmaßnahmen und gegebenenfalls Leerstand der Wohnung auf unbestimmte Zeit. Gründe dieser Art lassen Anleger nach Alternativen suchen. Eine ähnliche Anlageform, aber mit mehr Vorteilen, bieten Pflegeappartments. Dabei überzeugen sie durch Vorteile in Punkto Sicherheit und Rendite sowie durch einen einzigartigen Sorglos- Charakter.
Vorteile auf einen Blick
+ Attraktive Rendite
durch einen hohen Mietzins von 5,5% (bezogen auf den Kaufpreis) plus Steuervorteile durch Abschreibung des Gebäudes (AfA)
+ Automatische Mietsteigerung
durch Ausgleich der Inflation zu mindestens 65%
+ Maximale Mietsicherheit
durch staatliche Kostenübernahme, wenn der Pflegepatient die Kosten nicht selbst tragen kann
+ “Rundum-Sorglos“-Immobilie
kein Mieterwechsel für den Anleger sowie keine Reparaturen und Instandhaltung außer an Dach und Fach. Betriebskosten werden direkt vom Betreiber bezahlt
+ Hohe Planungssicherheit
durch eine lange Vertragslaufzeit von ca. 25 Jahren zzgl. Verlängerungsoptionen über 10 Jahre
Pflege-Appartements – mehr als nur eine Alternative
Wer in Pflegeappartements investiert, investiert in einen Wachstumsmarkt. Es besteht kein Zweifel daran, dass die deutsche Gesellschaft in den kommenden Jahrzehnten dramatisch altern wird. Infolgedessen werden zukünftig voraussichtlich mehr als 2000 neuer Pflegeheime benötigt, unabhängig von der Konjunkturentwicklung. Daraus ergibt sich ein sicheres Wachstum des Pflegemarktes mit hervorragenden Investitionschancen für Kapitalanleger in Pflegeimmobilien. Eine Investition in Pflege-Immobilien ist aber auch unter familiären Gesichtspunkten vorteilhaft. Als Investor sichern Sie für Ihre Familie und Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Seniorenresidenzen die der Evangelische Verein für die innere Mission Hessen e.V. pachtet, vorbei an bestehenden Wartelisten. Und schließlich haben Sie verdientermaßen das gute Gefühl, in eine sozial sinnvolle Anlage zu investieren. Denn Ihr Engagement hilft dabei, in Deutschland den drohenden Pflegenotstand zu mildern.
Objektnummer: | 2015-01 |
Kaufpreis: | k. A. € |
Wohnfläche: | 25 m² |
Zimmer: | 1 |
Schlafzimmer: | 1 |
Badezimmer: | 1 |