Junges, barrierearmes Zwei-Zimmer-Apartment auf 48,60 m² Wfl. mit komfortabler Ausstattung in zentraler Stadtteillage
Standort: -
Immobilientyp:
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: Luruper Hauptstraße 178 in 22457 Hamburg
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Junges, barrierearmes Zwei-Zimmer-Apartment auf 48,60 m² Wfl. mit komfortabler Ausstattung in zentraler Stadtteillage

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich innerhalb des Neubaus „Villa-Hamburg I“ mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen in der Luruper Hauptstraße 178. Das vakante Zwei-Zimmer-Apartment mit Südwest-Ausrichtung im ersten Obergeschoss des Energiesparhausgebäudes (Effizienzhaus-70-Standard nach EnEV 2009) wurde im erst im Jahr 2014 von der „Hamburger Residenzbau GmbH“ fertiggestellt und an den jetzigen Eigentümer übergeben.

Der gesamte Bau verbindet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Das Gebäude wurde insgesamt in solider und massiver Bauweise mit schalldämmendem Kalksandstein erstellt. Die barrierearme Gestaltung, der Fahrstuhl, die Massivbauweise, das moderne und regulierbare Be- und Entlüftungssystem und der Ausblick über die Dächer des Stadtteils hinweg, erfüllen insgesamt alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau. Die moderne Fassade rundet die Architektur des Gebäudes ab und unterstreicht die Gesamtkonzeption.

Die hochwertige Ausstattung dieser Eigentumswohnung beinhaltet u.a. eine neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination, eine regulierbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifach-Isolierverglasung der bodentiefen Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten und eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine. Zusätzlich steht ein an den Park angrenzender Gemeinschaftsgarten allen Bewohnern zur Verfügung.

Eine Besichtigung lohnt sich. Rufen Sie uns gerne an !!

Eckdaten im Überblick

  • Wohnfläche: 48,60 m² (gemäß Angabe des Auftraggebers)
  • Zimmer: 2
  • TV, Telefon und Internet: Anschlüsse im Wohn- und Schlafbereich vorhanden
  • Baujahr: 2014
  • Fahrstuhl/stufenloser Zugang: ja
  • Heizung: Zentralheizung (wesentlicher Energieträger: Gas)
  • Küche: EBK mit Cerankochfeld, Backofen und Umlufthaube
  • Bad: Duschbad hochwertig und hell gefliest, Handtuchheizung
  • Fußboden: Laminat im Schlafzimmer, Flur und Wohnbereich; Fliesen in Bad und Hauswirtschaftsraum
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Hausgeld: EUR 168,00,– mtl. gemäß WP 2020 (inkl. Heizung und Wasser), auf Mieter nicht umlagefähiger Anteil des Hausgeldes lt. WP 2020: ca. EUR 50,41– mtl.)
  • Besonderheiten: Stufenloser Zugang, Südwestausrichtung aller Fenster, interner Hauswirtschafts- und Abstellraum, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit Kamera

Lage, Verkehr und täglicher Bedarf

Diese neuwertige Eigentumswohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Der Böverst-Park, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt, ist fußläufig schnell erreicht. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum „Lurup-Center“ und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten erreichbar.

Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. EDie Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des Gebäudes Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.

Objektnummer: 2019-07
Kaufpreis: 196.000,00 €
Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energiestandard: Effizienzhaus- 70 (2009)
Energieverbrauchswert: 37,6 KWh(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2014
Objektzustand: neuwertig
Sonstige Angaben: Preisinformation: Der aufgerufene Kaufpreis des beschriebenen Objektes beträgt EUR 196.000,00,--. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Courtage in Höhe von 6,25 % (inkl. 19 % MwSt.). Die aufgeführte Courtage ist durch den Käufer zu entrichten und bei Abschluss des rechtsgültigen Kaufvertrags (Notarvertrag) fällig. Die üblichen Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 % des KP) und die Grunderwerbssteuer (4,5 % des KP) trägt der Käufer.
Einbauküche: