Exklusiver Wohn(t)raum – Neubau von 4 besonderen Maisonette-Eigentumswohnungen in zentraler Alstertallage
Standort: -
Immobilientyp: -
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: Langenstücken 41 in HH-Poppenbüttel
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Exklusiver Wohn(t)raum – Neubau von 4 besonderen Maisonette-Eigentumswohnungen in zentraler Alstertallage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein entstehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, welche jeweils als Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen ausgeführt werden. Dieses besondere Objekt befindet sich in ruhiger und zeitgleich perfekt angebundener Lage von Hamburg-Poppenbüttel. Die Wohnungen 1 & 2 erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie Souterrain und verfügen über eine Gesamtgröße von jeweils ca. 160m² bzw. 162m². Hervorzuheben ist die optimale Ausnutzung der vorhandenen Grundfläche, durch die Planung und Ausführung als Maisonette-Wohnung sowie die große, einladende Terrasse.

Der Zugang der Erdgeschosswohnungen wird durch das Treppenhaus sowie einen zusätzlichen, direkten Außenzugang zum Souterrain gewährleistet. Die Raumaufteilung beider Wohnungen ist identisch und wird individuell mit 3 oder 4 Wohnräumen erstellt. Die Wohnungen 3 & 4 erstrecken sich über das Ober- sowie Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 134m² bzw. 138m². Hervorzuheben ist, dass Wohnung 4 über zwei Balkone mit einer Fläche von ca. 13,62m² sowie 6,6m² verfügt. Die Wohnung 3 verfügt über einen ca. 13,62m² großen Balkon.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotenen Wohnungen verfügen über jeweils 2-3 Schlafzimmer, 1-2 WC`S, 1 Badezimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Das einladende Treppenhaus wird mit einem hochwertigem Granitboden und Edelstahlhandlauf gearbeitet. Beginnend in allen Wohneinheiten, befinden Sie sich in der geräumigen und einladenden Diele, von wo aus Sie alle Räumlichkeiten dieser Ebene erreichen können. Hier befindet sich in den Erdgeschosswohnungen ein funktionales Gäste-WC. In sämtlichen Wohnungen ist auf der Hauptebene ein komfortables und geräumiges Tageslichtbad zu finden. Dieses besticht durch die Kombination aus Körperform-Badewanne und extra flacher Duschwanne. Angrenzend an das großzügige Bad, finden Sie eines von insgesamt zwei bis drei Schlafzimmern. Es imponiert durch seine gute Aufteilung und die große, bodentiefe Fensterfront.

Ebenfalls befindet sich der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich, mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, auf dieser Ebene. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse/den großen Balkon.
Über eine viertelgewendete bzw. Wendeltreppe, ebenfalls durch die Diele zu erreichen, gelangen Sie zur Wohnebene im Souterrain/Dachgeschoss. Auch hier finden Sie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit extra flacher Duschwanne. Des Weiteren erwarten Sie zwei weitere Wohnräume mit einer idealen Aufteilung.

Die offerierten Wohnungen verfügen über eine durchgängige Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Zusätzlich enthält das angebotene Objekt insgesamt fünf PKW-Stellplätze im Außenbereich und jeweils einen zugehörigen Keller- bzw. Abstellraum. Weitere Spezifikationen bezüglich der einzelnen Leistungen können Sie der Bauleistungsbeschreibung entnehmen. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Informationsgespräch zur Verfügung. Fordern Sie auch die umfangreiche Bauleistungsbeschreibung an.

Lage, Verkehr und tägl. Bedarf

Die offerierte Immobilie befindet sich in dem sehr gefragten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Dieser besticht durch seine Vielseitigkeit von grüner Idylle mit dem Alsterwanderweg und dem Hennebergpark. Außerdem ist eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, durch z.B. die S-Bahnstation Hamburg-Poppenbüttel und diverse Buslinien, vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind, durch das fußläufig erreichbare Alstertaler Einkaufszentrum, gegeben.

Dort befinden sich Nahversorger, Drogeriemärkte, Modeboutiquen sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, welche zu ausgedehnten Shoppingtouren einladen. Innerhalb des Stadtteils sind Gymnasien, eine Stadtteilschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten vorhanden. Auch der Freizeitfaktor kommt hier nicht zu kurz. Hierbei ist der Sportclub Poppenbüttel e.V. zu erwähnen, welcher mittlerweile als einer der größten Sportvereine Hamburgs gilt.

Kurzgesagt: Hamburg-Poppenbüttel ist ein Stadtteil zum ankommen, wohlfühlen und bleiben.

Objektnummer: 2019-08
Kaufpreis: 2.700.000,00 €
Wohnfläche: 595 m²
Grundstücksfläche: 1.100 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauchswert: 30,7 KWh(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2020
Objektzustand: Neubau
Sonstige Angaben: Preisinformation: Der aufgerufene Gesamtkaufpreis des beschriebenen Objekts versteht sich zzgl. einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Courtage ist fällig und verdient mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
Garten:
Balkon:
Keller: