!! Verkauft !! Exklusive & historische Altbau-ETW im EG mit vier hellen Zimmern auf ca. 142 m² Wfl., großem Garten mit Südausrichtung, Keller und PKW-Stellplatz
Standort:
Immobilientyp: -
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: Hamburger Str. 73 in 23843 Bad Oldesloe
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!! Verkauft !! Exklusive & historische Altbau-ETW im EG mit vier hellen Zimmern auf ca. 142 m² Wfl., großem Garten mit Südausrichtung, Keller und PKW-Stellplatz

AußenansichtObjektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem?! Dann sind Sie hier fündig geworden. Diese Immobilie ist wirklich nicht alltäglich und verbindet Individualität, diverse historische Stilelemente und alle Erwartungen an das moderne Wohnen. Ob nun als Alternative zum Einfamilienhaus oder als repräsentatives Refugium für Ihre Praxis oder Kanzlei: Hier werden hohe Ansprüche erfüllt!

Zum Verkauf steht eine besondere Eigentumswohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer historischen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907 in zentraler Lage der Stadt Bad Oldesloe.

Das Gesamtobjekt besteht aus einer WEG mit drei in sich abgeschlossenen, großzügigen und komfortablen Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über einen rückwärtigen, sonnigen Garten mit Süd-Ausrichtung. Desweiteren wird jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz auf dem ca. 1.113 m² großen Gesamtgrundstück zugeordnet.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der aufwendigen und kostspieligen Gestaltung der Außenanlagen. Der Hauseingangsbereich wurde mit Natursteinen belegt. Desweiteren säumen diverse Natursteinskulpturen den Außenbereich, wenngleich der Garten sich noch im Dornröschenschlaf befindet und sich darauf freut von einer gestalterischen und kreativen Hand erweckt zu werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die vakante ETW erstreckt sich über die gesamte Wohnebene im Erdgeschoss. Hinter der filigranen, hölzernen Wohnungseingangstür erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot auf insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie verfügt über vier geräumige Zimmer, eine Wohnküche, ein komfortables, mondänes Voll- und Duschbad, einen ansprechenden Dielenbereich und einen kleinen Abstellraum unterhalb der Hausflurtreppe. Die Deckenhöhe von über 3,20 m vermittelt ein luftiges, freies Ambiente.

Die Innenausstattung dieser Immobilie ist bemerkenswert. Im Zuge der umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten der letzten Jahre, galt das Hauptaugenmerk auf der Beibehaltung und Wiederbelebung historischer Elemente. Mit Liebe wurden für das Baujahr typische Details herausgearbeitet und restauriert. Sei es der Marmorboden im Dielenbereich, diverse Holzintarsien und Verkleidungen an Wand und Decke oder die antiken Türbeschläge. Hier ist der Vergangenheitsbezug spürbar mit der Moderne verknüpft. Hervorzuheben ist dabei das exklusive Badezimmer mit Tageslicht. Indirektes Licht setzt diverse Granitelemente, die besondere Badewanne, den edlen Duschbereich und die goldenen Armaturen gekonnt in Szene. Ein Handtuchtrockner und eine Fußbodenheizung sind natürlich selbstverständlich.

Ebenfalls ein echter Hingucker ist die geräumige Küche mit Gartenzugang und modernen Einbaugeräten. Der aktuelle Eigentümer entstammt einer traditionellen Steinmetzfamilie. Im Zentrum des Kochbereichs wurde daher fachmännisch eine polierte, riesige Granitplatte integriert, in die auch das Cerankochfeld eingelassen wurde. Hier verspürt man sofort den Drang in Geselligkeit mit seinen Gästen gemeinsam kulinarische Genüsse zu zaubern und bei einem guten Glas Wein im direkt angrenzenden Esszimmer gemeinsam zu verspeisen.
Von der Küche gelangt man über die Terrasse in den nach Süd-Westen ausgerichteten und der angebotenen EG-Wohnung zugeordneten ca. 350 m² großen Privatgarten (Sondernutzungsrecht). Hier bestehen unter Einbezug der bereits vorhandenen Natursteinelemente und Skulpturen, noch viele Möglichkeiten zur freien, künstlerischen Entfaltung.

Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert. Hier ist auch die moderne Haustechnik untergebracht Eine Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Der vakanten Erdgeschosswohnung sind insgesamt drei Kellerräume zugeordnet, die ebenfalls Bestandteil dieser Offerte sind. Zwei der Räume sind zusammenhängend und bereits für eine Souterrain-Einlieger- oder Gästewohnung vorbereitet. Aber auch eine Nutzung als Atelier, Lager oder Werkstatt wäre denkbar.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses nicht alltägliche Angebot ab. Eine Besichtigung lohnt sich!! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin…

Auflistung der jüngsten Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen

Unter Berücksichtigung der städtischen Erhaltungssatzung und unter Beibehaltung alter Stilelemente wurden in den letzten Jahren diverse Arbeiten am Gesamtobjekt und an der hier angebotenen Erdgeschosswohnung vorgenommen. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hier besteht kein Sanierungsstau! Im Zuge der jüngeren Vergangenheit wurden alle anstehenden Arbeiten bereits fachmännisch ausgeführt, so dass in naher Zukunft keine weiteren Investitionen in die Objektsubstanz zu erwarten sind. Folgende Arbeiten wurden u.a. verrichtet:

  • Sanierung der Kelleraußenwände (2012)
  • Sanierung der Kellerinnenwände (2012)
  • Überarbeitung der elektrischen Leitungen (1992 – 1998)
  • Erneuerung der Zähleranlagen (1996)
  • Erneuerung der Fenster (Zweifach-Isolierverglasung) in stilgerechter Art inkl. Lärmschutzverglasung (1996 und 2012)
  • Neueindeckung des Daches und Dachsanierung/Modernisierung (1996)
  • Renovierung der EG-Whg. unter Beibehaltung von alten Stilelementen (bis 2010)
  • Fassadensanierung/Dämmung nach aktuellen, energetischen Anforderungen (2013)
  • Erneuerung von Holzaußenteilen am Gebäude (2012 – 2013)
  • Treppenhausrenovierung (1996)
  • Renovierungen und Modernisierungen der Wohnungen im OG und DG (1994 – 1996)
  • Einbau einer modernen Gasetagenheizung (2013 im EG)

Eine detaillierte Rechnungsaufstellung zu allen verrichteten Arbeiten liegt vor und wird Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Aktuell besteht im EG in einigen Räumen geringer Renovierungsbedarf im Sinne von Malerarbeiten und ggf. teilweise Austausch von Fußbodenbelägen in den Bereichen Wohnen und Schlafen 1 und Schlafen 2.

Lage, Verkehr und täglicher Bedarf

Die Kreisstadt Bad Oldesloe an der Trave mit seinen gut 24.000 Einwohnern verfügt insgesamt über eine sehr gute Infrastruktur. Die angebotene Immobilie liegt sehr zentral im Ort. Das nur ca. 900 Meter entfernte Ortszentrum mit seinem historischen Stadtkern ist nach nur wenigen Gehminuten erreicht und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Wer jedoch nur schnell mal „was braucht“, findet im ca. 400 Meter entfernten „Sky“-Supermarkt alles Notwendige. Im Zentrum laden darüber hinaus zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte unterschiedlichster Art und ein gut frequentierter Wochenmarkt zum gemütlichen Bummeln und zu einem anschließenden Cafe- oder Restaurantbesuch in einem der vielen Gastronomiebetriebe ein.

Auch der Freizeitsektor ist in der Stadt an der Trave gut vertreten. Das Naherholungsgebiet rund um den „Salzteich“ und den Trave-Zufluss „Beste“ befindet sich in nur ca. 250 m Nähe. Desweiteren stellen mehrere moderne und öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein schönes Hallenbad, einige Tennisplätze sowie eine Reithalle und eine Bowlingbahn ein großes Angebot für alle Sport-, Spaß- und Naturliebenden. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, sowie einer Klinik sichergestellt.

Die pädagogische Infrastruktur ist am Ort stark ausgeprägt. Kitas und sämtliche Schulformen von der Primarstufe bis zur Sekundarstufe II sind fußläufig vorhanden. Hierzu zählen z.B. die Kitas Stoppelhopser (ca. 200 m) und die Kita „Moordamm e.V.“ (ca. 400 m), die Theodor-Mommsen-Schule in ca. 350 m Entfernung und die ca. 400 Meter entfernte Theodor-Storm-Schule.

Überregional begeistert Bad Oldesloe mit Zentralität. Die Lage zwischen Hamburg, Lübeck, Bad Segeberg, Kiel und Neumünster und die gute Verkehrsanbindung an die A1 und A21 machen die Kreisstadt in Stormarn auch für Berufspendler zu einem beliebten Wohnort. Hamburg und Lübeck sind z.B. mit dem PKW bereits nach ca. 30 Minuten erreicht. Wer den öffentlichen Regionalverkehr bevorzugt, findet am ca. 1.600 m entfernten Bahnhof ebenfalls schnellen Anschluss u.a. in die Hansestädte Hamburg (HVV), Lübeck sowie nach Neumünster.

Objektnummer: 2016-09-01
Kaufpreis: k. A. €
Wohnfläche: 142 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: Anteil SNR ca. 350 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauchswert: 88 kWh (m² a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1907
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: saniert
Sonstige Angaben: Preisinformation: Die üblichen Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,5 % des KP) und die Grunderwerbssteuer (6,5 % des KP in S-H) trägt der Käufer. Eine Käufercourtage fällt nicht an.
Garten:
Einbauküche:
Keller: