!! Vermietet !! Barrierearmes Zwei-Zimmer-Neubau-Apartment auf 48,60 m² Wfl. mit gehobener Ausstattung in zentraler Stadtteillage

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene Miet-Immobilie befindet sich innerhalb des Neubaus „Villa-Hamburg I“ mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen in der Luruper Hauptstraße 178. Das Zwei-Zimmer-Apartment mit Südwest-Ausrichtung im zweiten Obergeschoss des Energiesparhausgebäudes (Effizienzhaus-70-Standard nach EnEV 2009) wurde im erst im Jahr 2014 von der „Hamburger Residenzbau GmbH“ fertiggestellt..

Der gesamte Bau verbindet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Das Gebäude wurde insgesamt in solider und massiver Bauweise mit schalldämmendem Kalksandstein erstellt. Die barrierearme Gestaltung, der Fahrstuhl, die Massivbauweise, das moderne und regulierbare Be- und Entlüftungssystem und der Ausblick über die Dächer des Stadtteils hinweg, erfüllen insgesamt alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau. Die moderne Fassade rundet die Architektur des Gebäudes ab und unterstreicht die Gesamtkonzeption.

Die Ausstattung dieser Mietwohnung beinhaltet u.a. eine funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination, eine regulierbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifach-Isolierverglasung der bodentiefen Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten und eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: 48,60 m² (gemäß Angabe des Auftraggebers)
• Zimmer: 2
• TV, Telefon und Internet: Anschlüsse im Wohnbereich vorhanden
• Baujahr: 2014
• Fahrstuhl/stufenloser Zugang: ja
• Heizung: Zentralheizung (wesentlicher Energieträger: Gas)
• Küche: EBK mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl- Gefrierkombination)
• Bad: Duschbad hochwertig gefliest, Dusche mit Glaskabine, Handtuchheizung
• Fußboden: Laminat im Schlafzimmer, Flur und Wohnbereich; Fliesen in Bad und Hauswirtschaftsraum
• Bezugsfrei ab: ab 01.11.2016
• Besonderheiten: Stufenloser Zugang, Südwestausrichtung aller Fenster, interner Hauswirtschaftsraum, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, Lüftungsanlage mit Wärme-rückgewinnung, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage

• Kaution: 3 NKM
• Nettokaltmiete: EUR 573,00,– mtl. (entspricht EUR 11,79,–/m²)
• Verbrauchs- und Betriebskosten: EUR 130,00,– mtl. (inkl. Heizung & Wasser, exkl. Strom)
• Bruttomiete (warm): EUR 703,00,– mtl.

Lage, Verkehr und täglicher Bedarf

Diese neuwertige Mietwohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Der Böverst-Park, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt, ist fußläufig schnell erreicht. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum „Lurup-Center“ und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des Gebäudes Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.

Sonstiges:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir möchten Sie bitten folgende Unterlagen bereit zu halten:

• Mieterbonitätsauskunft
• Gehalts- bzw. Einkommensnachweise
• ggf. unbefristeter Arbeitsvertrag
• ggf. Bescheinigung vom Vorvermieter
• Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten ist erwünscht

Bildergalerie
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