!!! Verkauft !!! Wohnen mit traumhaften Ausblick in zentraler Lage von HH-Lurup

Objektbeschreibung:

Diese Eigentumswohnung mit sensationellem Ausblick kann nach Absprache per sofort übergeben werden. Das Objekt befindet sich in der 7.ten und obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem großen, parkähnlichen Grundstück (knapp 5.000 m²) in der Jevenstedter Str. 55 in 22547 Hamburg. Selbstverständlich verfügt die Immobilie über einen Fahrstuhl über den die angebotene Wohnung bequem und schnell erreicht wird.
Verwaltet wird die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) von der Firma Schmidt & Bethke. Ein Energieausweis liegt bereits vor und wird bei Bedarf ausgehändigt. Laut Teilungserklärung ist dem Objekt ein Miteigentumsanteil von 96/10.000 zugeteilt. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen werden fortlaufend und verlässlich ausgeführt, welches sich insbesondere im Gesamtzustand des MFH wiederspiegelt. Zu erwähnen ist, dass für das Jahr 2018 eine Sonderumlage für die Fassaden- und Balkonsanierung verabschiedet wurde.

Die Raumaufteilung dieser ETW wurde im Baujahr 1971 intelligent gelöst. Über den Dielenbereich sind das große Wohn- und Schlafzimmer mit Stäbchenparkett und das hellgeflieste Duschbad zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 38 m². Der Zustand und die gesamte interne Ausstattung sind als einfach und renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen, zweifachverglasten Fensterfronten. Über den Wohnbereich erreicht man neben dem Küchenbereich mit einfachverglasten Fenstern, auch den großzügigen Süd-West-und teilweise überdachten Balkon, der eine kilometerweite Sicht über den Stadtteil hinaus bietet. Desweiteren ist der ETW noch ein Dachbodenraum zugeordnet.

Bei Übergabe wird die Immobilie selbstverständlich geräumt und besenrein übergeben. Sehr zu empfehlen ist natürlich eine individuelle Besichtigung, damit Sie sich selbst ein Bild des großen Potentials machen können.

Rufen Sie uns gerne an… Wir freuen uns auf Sie!!

Lage und Verkehr

Ihr neues Eigenheim liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Direkt an das Grundstück schließt sich der Böverst-Park an, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum „Lurup-Center“ und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des neuen Bauprojekts an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.

Täglicher Bedarf

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden. Besonders die Neueröffnung des „Lurup-Center“ am ca. 300 Meter entfernten Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kreditinstitute, einen großen Real-Markt, einen Lidl-Markt, einen Aldi-Markt und einen Bauhaus-Baumarkt. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienst-leistungs- und Gastro-nomiebetrieben zu treffen. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Stadtteilschule Lurup, die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

Bildergalerie
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