!!! Verkauft !!! Individueller Wohn(t)raum – Besondere Maisonette-Altbau-ETW über drei Ebenen in historischer Jugendstilvilla

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche innerhalb einer historischen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907 in zentraler Lage der Stadt Bad Oldesloe. Das angebotene Objekt ist frei lieferbar.

Sie lieben das Außergewöhnliche und sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem?! Dann sind Sie hier fündig geworden. Diese Immobilie ist wirklich nicht alltäglich und verbindet Individualität, historische Stilelemente und alle Erwartungen an das moderne Wohnen. Hier werden hohe Ansprüche erfüllt!

Das vollunterkellerte Gesamtobjekt wurde auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) mit drei in sich abgeschlossenen, großzügigen und komfortablen Wohneinheiten.

Ausstattungsbeschreibung

Die vakante ETW erstreckt sich über drei Ebenen. Im ersten Obergeschoss dieser wunderschönen Altbauvilla gelangen Sie über die filigrane, hölzerne Wohnungseingangstür in den eigenen Treppenhausbereich. Nach ein paar Treppenstufen erreichen Sie im zweiten Obergeschoss die Hauptebene dieser stilvollen Maisonettewohnung und sind direkt im Mittelpunkt der luftigen und lichtdurchfluteten Galerie mit Blick ins Grüne. Hier ist der perfekte Platz zum gemeinschaftliche Essen mit Freunden oder für ein gutes Buch in aller Ruhe.

Hinter der Galerie erwartet Sie dann ein großzügiges Schlafzimmer, ein gemütlicher und großzügiger Wohnbereich mit modernem Kaminofen, das große Tageslichtwannenbad mit Naturstein-Granitfliesen und der offene Kochbereich, der zum perfekten Dinner einlädt. Dort verspürt man sofort den Drang in Geselligkeit mit seinen Gästen gemeinsam kulinarische Genüsse zu zaubern und bei einem guten Glas Wein im angrenzenden Galerie- und Esszimmer gemeinsam zu verspeisen.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die dritte Ebene, den wohnlich ausgebauten Spitzboden, in dem auch der gemütliche, zweite Schlafbereich untergebracht ist (Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus pietätsgründen keinerlei Fotos von den Schlafbereichen im Exposé ausstellen. Bei einer individuellen Besichtigung ist die Begehung der Schlafbereiche selbstverständlich möglich.).

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie verfügt somit über einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, den Galerie- und Essbereich, zwei geräumige Schlafbereiche, eine offene Wohnküche und ein komfortables Vollbad mit Fenster. Die Deckenhöhe im Bereich der Galerie ist wirkt sehr imposant und vermittelt ein luftiges, freies Ambiente.

Eine Beheizung dieser Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2003 und einen großvolumigen Kaminofen. Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert. Hier ist auch die moderne Haustechnik untergebracht. Der vakanten Maisonette-ETW ist desweiteren ein Kellerraum zugeordnet, der ebenfalls Bestandteil dieser Offerte ist.

Ein Kellerabstellraum und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses nicht alltägliche Angebot ab.

Eine Besichtigung lohnt sich!! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin…

Auflistung der jüngsten Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen

Unter Berücksichtigung der städtischen Erhaltungssatzung und unter Beibehaltung alter Stilelemente wurden in den letzten Jahren diverse Arbeiten am Gesamtobjekt und an der hier angebotenen Maisonettewohnung im DG vorgenommen. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Hier besteht kein Sanierungsstau! Im Zuge der jüngeren Vergangenheit wurden alle anstehenden Arbeiten bereits fachmännisch ausgeführt, so dass in naher Zukunft keine weiteren, großen Investitionen in die Objektsubstanz zu erwarten sind. Folgende Arbeiten wurden u.a. verrichtet:

• Teilsanierung der Kelleraußenwände (bis 2012)
• Teilsanierung der Kellerinnenwände (bis 2012)
• Überarbeitung der elektrischen Leitungen (1992 – 1998)
• Erneuerung der Zähleranlagen (1996)
• Erneuerung der Fenster (Zweifach-Isolierverglasung) in stilgerechter Art inkl. Lärmschutzverglasung (1996 und 2012)
• Neueindeckung des Daches und Dachsanierung/Modernisierung (1996)
• Fassadensanierung/Dämmung nach aktuellen, energetischen Anforderungen (2013)
• Erneuerung von Holzaußenteilen am Gebäude (2012 – 2013)
• Treppenhausrenovierung (1996)
• Renovierungen und Modernisierungen der Wohnungen im OG und DG (1994 – 1996)
• Einbau einer Gas-Etagenheizung (2003 im DG)

Eine detaillierte Rechnungsaufstellung zu allen verrichteten Arbeiten liegt vor und wird Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Lage, Verkehr und täglicher Bedarf

Die Kreisstadt Bad Oldesloe an der Trave mit seinen gut 24.000 Einwohnern verfügt insgesamt über eine sehr gute Infrastruktur. Die angebotene Immobilie liegt sehr zentral im Ort. Das nur ca. 900 Meter entfernte Ortszentrum mit seinem historischen Stadtkern ist nach nur wenigen Gehminuten erreicht und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Wer jedoch nur schnell mal „was braucht“, findet im ca. 400 Meter entfernten „Sky“-Supermarkt alles Notwendige. Im Zentrum laden darüber hinaus zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte unterschiedlichster Art und ein gut frequentierter Wochenmarkt zum gemütlichen Bummeln und zu einem anschließenden Cafe- oder Restaurantbesuch in einem der vielen Gastronomiebetriebe ein.

Auch der Freizeitsektor ist in der Stadt an der Trave gut vertreten. Das Naherholungsgebiet rund um den „Salzteich“ und den Trave-Zufluss „Beste“ befindet sich in nur ca. 250 m Nähe. Desweiteren stellen mehrere moderne und öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein schönes Hallenbad, einige Tennisplätze sowie eine Reithalle und eine Bowlingbahn ein großes Angebot für alle Sport-, Spaß- und Naturliebenden. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, sowie einer Klinik sichergestellt.

Die pädagogische Infrastruktur ist am Ort stark ausgeprägt. Kitas und sämtliche Schulformen von der Primarstufe bis zur Sekundarstufe II sind fußläufig vorhanden. Hierzu zählen z.B. die Kitas Stoppelhopser (ca. 200 m) und die Kita „Moordamm e.V.“ (ca. 400 m), die Theodor-Mommsen-Schule in ca. 350 m Entfernung und die ca. 400 Meter entfernte Theodor-Storm-Schule.

Überregional begeistert Bad Oldesloe mit Zentralität. Die Lage zwischen Hamburg, Lübeck, Bad Segeberg, Kiel und Neumünster und die gute Verkehrsanbindung an die A1 und A21 machen die Kreisstadt in Stormarn auch für Berufspendler zu einem beliebten Wohnort. Hamburg und Lübeck sind z.B. mit dem PKW bereits nach ca. 30 Minuten erreicht. Wer den öffentlichen Regionalverkehr bevorzugt, findet am ca. 1.600 m entfernten Bahnhof ebenfalls schnellen Anschluss u.a. in die Hansestädte Hamburg (HVV), Lübeck sowie nach Neumünster.

Eckdaten im Überblick

• Wohn- und Nutzfläche: ca. 120,0 m² (davon ca. 92 m² als reine Wfl.)
• Zimmer: 3
• TV, Telefon und Internet: Anschlüsse im Wohnbereich vorhanden
• Baujahr: 1907
• Fahrstuhl: nein
• Heizung: Etagenheizungheizung, wesentlicher Energieträger: Gas; Kaminofen im Wohnbereich
• Küche: Vollholz-EBK mit modernen Markengeräten (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Dunst-abzugshaube), Granitfußboden, Granitarbeitsplatten
• Bad: Wannen- und Duschbad, Granitfußboden, Granitwaschtisch
• Fußboden: Echtholz-Parkett im Wohnbereich und im Galerie- und Esszimmer, Schlafbereiche mit Auslegware; Granitfußboden in Küche und Bad
• Verfügbarkeit: Wohnung und Stellplatz sind ab dem 01.04.2018 frei lieferbar
• Hausgeld: EUR 150,00,– mtl. gemäß WP 2017 (inkl. Instandhaltungsrücklage von EUR 46,70,– / exkl. Wasser, Strom & Heizkosten), umlagefähiger Anteil = EUR 58,46,–; nicht-umlagefähiger Anteil = EUR 44,84,–
• Besonderheiten: offene Balkenlage in allen Räumen, lichtdurchfluteter Galeriebereich durch Südlage und verglastem Giebel, Maisonettewohnung über 3 Etagen, Naturstein in Küche und Bad, Vollholz-EBK mit modernen Markengeräten, PKW-Außenstellplatz inkl.

Bildergalerie
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