Großzügige, vermietete Altbau-ETW in historischer Jugendstilvilla
Standort:
Immobilientyp: -
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: Hamburger Straße 73 in 23843 Bad Oldesloe
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Großzügige, vermietete Altbau-ETW in historischer Jugendstilvilla

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese besondere Eigentumswohnung mit ca.  137 m² Wohnfläche innerhalb einer historischen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907 in zentraler Lage der Stadt Bad Oldesloe. Das angebotene Objekt ist langjährig vermietet. Eine Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wer das Außergewöhnliche liebt und auf der Suche nach etwas ganz Besonderemist, der ist hier fündig geworden!! Diese Immobilie ist wirklich nicht alltäglich und verbindet Individualität und historische Stilelemente und alle Erwartungen an das moderne Wohnen. Hier werden hohe Ansprüche erfüllt!

Das Gesamtobjekt besteht aus einer WEG mit drei in sich abgeschlossenen, großzügigen und komfortablen Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über einen rückwärtigen, sonnigen Garten mit Süd-Ausrichtung. Desweiteren wird jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz auf dem ca. 1.113 m² großen Gesamtgrundstück zugeordnet.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der aufwendigen und kostspieligen Gestaltung der Außenanlagen. Der Hauseingangsbereich wurde mit Natursteinen belegt. Desweiteren säumen diverse Natursteinskulpturen den Außenbereich, wenngleich der Garten sich noch im Dornröschenschlaf befindet und sich darauf freut von einer gestalterischen und kreativen Hand erweckt zu werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die vakante ETW erstreckt sich über das komplette, erste Obergeschoss dieser wunderschönen Altbauvilla. Hinter der hölzernen Wohnungseingangstür erwarten Sie insgesamt 4 bzw. 5 großzügige Räumlichkeiten mit imposanter Deckenhöhe, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad. Hervorzuheben ist noch der gartenseitige Balkon mit Süd-Ostausrichtung. Alle Räume sind stilgerecht mit Holzdielen ausgelegt.

Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert. Hier ist auch die moderne Haustechnik untergebracht. Eine Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Der vakanten ETW im 1. Obergeschosswohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses nicht alltägliche Angebot ab. Eine Besichtigung lohnt sich!! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin…

Auflistung der jüngsten Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen

Unter Berücksichtigung der städtischen Erhaltungssatzung und unter Beibehaltung alter Stilelemente wurden in den letzten Jahren diverse Arbeiten am Gesamtobjekt und an der hier angebotenen Erdgeschosswohnung vorgenommen. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hier besteht kein Sanierungsstau! Im Zuge der jüngeren Vergangenheit wurden alle anstehenden Arbeiten bereits fachmännisch ausgeführt, so dass in naher Zukunft keine weiteren Investitionen in die Objektsubstanz zu erwarten sind. Folgende Arbeiten wurden u.a. verrichtet:

  • Teilsanierung der Kelleraußenwände (2012)
  • Teilsanierung der Kellerinnenwände (2012)
  • Überarbeitung der elektrischen Leitungen (1992 – 1998)
  • Erneuerung der Zähleranlagen (1996)
  • Erneuerung der Fenster (Zweifach-Isolierverglasung) in stilgerechter Art inkl. Lärmschutzverglasung (1996 und 2012)
  • Neueindeckung des Daches und Dachsanierung/Modernisierung (1996)
  • Renovierung der EG-Whg. unter Beibehaltung von alten Stilelementen (bis 2010)
  • Fassadensanierung/Dämmung nach aktuellen, energetischen Anforderungen (2013)
  • Erneuerung von Holzaußenteilen am Gebäude (2012 – 2013)
  • Treppenhausrenovierung (1996)
  • Renovierungen und Modernisierungen der Wohnungen im OG und DG (1994 – 1996)
  • Einbau einer modernen Gasetagenheizung (2013 im EG)

Eine detaillierte Rechnungsaufstellung zu allen verrichteten Arbeiten liegt vor und wird Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Aktuell besteht im EG in einigen Räumen geringer Renovierungsbedarf im Sinne von Malerarbeiten und ggf. teilweise Austausch von Fußbodenbelägen in den Bereichen Wohnen und Schlafen 1 und Schlafen 2.

Lage, Verkehr und täglicher Bedarf

Die Kreisstadt Bad Oldesloe an der Trave mit seinen gut 24.000 Einwohnern verfügt insgesamt über eine sehr gute Infrastruktur. Die angebotene Immobilie liegt sehr zentral im Ort. Das nur ca. 900 Meter entfernte Ortszentrum mit seinem historischen Stadtkern ist nach nur wenigen Gehminuten erreicht und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Wer jedoch nur schnell mal „was braucht“, findet im ca. 400 Meter entfernten „Sky“-Supermarkt alles Notwendige. Im Zentrum laden darüber hinaus zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte unterschiedlichster Art und ein gut frequentierter Wochenmarkt zum gemütlichen Bummeln und zu einem anschließenden Cafe- oder Restaurantbesuch in einem der vielen Gastronomiebetriebe ein.

Auch der Freizeitsektor ist in der Stadt an der Trave gut vertreten. Das Naherholungsgebiet rund um den „Salzteich“ und den Trave-Zufluss „Beste“ befindet sich in nur ca. 250 m Nähe. Desweiteren stellen mehrere moderne und öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein schönes Hallenbad, einige Tennisplätze sowie eine Reithalle und eine Bowlingbahn ein großes Angebot für alle Sport-, Spaß- und Naturliebenden. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, sowie einer Klinik sichergestellt.

Die pädagogische Infrastruktur ist am Ort stark ausgeprägt. Kitas und sämtliche Schulformen von der Primarstufe bis zur Sekundarstufe II sind fußläufig vorhanden. Hierzu zählen z.B. die Kitas Stoppelhopser (ca. 200 m) und die Kita „Moordamm e.V.“ (ca. 400 m), die Theodor-Mommsen-Schule in ca. 350 m Entfernung und die ca. 400 Meter entfernte Theodor-Storm-Schule.

Überregional begeistert Bad Oldesloe mit Zentralität. Die Lage zwischen Hamburg, Lübeck, Bad Segeberg, Kiel und Neumünster und die gute Verkehrsanbindung an die A1 und A21 machen die Kreisstadt in Stormarn auch für Berufspendler zu einem beliebten Wohnort. Hamburg und Lübeck sind z.B. mit dem PKW bereits nach ca. 30 Minuten erreicht. Wer den öffentlichen Regionalverkehr bevorzugt, findet am ca. 1.600 m entfernten Bahnhof ebenfalls schnellen Anschluss u.a. in die Hansestädte Hamburg (HVV), Lübeck sowie nach Neumünster.

Objektnummer: 2018-04-03
Kaufpreis: 249.000,00 €
Wohnfläche: 137 m²
Zimmer: 4-5
Schlafzimmer: 2-3
Badezimmer: 1
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1907
Objektzustand: gepflegt
Sonstige Angaben: Preisinformation: Der aufgerufene Kaufpreis des beschriebenen Objektes beträgt EUR 249.000,00,--. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Courtage in Höhe von 6,25 % (inkl. 19 % MwSt.) und zzgl. üblicher Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,0 % des KP) und GrESt (6,5% des KP). Die aufgeführte Courtage ist durch den Käufer zu entrichten und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig.
Balkon:
Keller: