!!! Verkauft !!! Herrendamm 13 in Tangstedt bei HH-Duvenstedt – Neubau von zwei hochwertigen DHH auf traumhaften Südlagengrundstück in Sackgassenendlage

Objektbeschreibung

Auf diesem wunderschönen Südlagengrundstück am Ende einer Sackgasse im Herrendamm 13 in Tangstedt/Stormarn vor den Toren Hamburgs bei Duvenstedt, entsteht Ihr persönlicher Doppelhaustraum!! Das Projekt wird von der renommierten „Hamburger Residenzbau GmbH“ in Kooperation mit der „Otte Bau-Montage GmbH“ umgesetzt. Der Baubeginn erfolgt individuell nach Absprache mit Ihnen. Die Fertigstellung wird maximal 12 Monate in Anspruch nehmen. Der Kaufpreis versteht sich u.a. inkl. Hausanschlüsse, inkl. sämtlicher Baunebenkosten und inkl. Außenanlagen. Es handelt sich somit um Festpreis für die Bezugsfertigkeit. Sie brauchen also nur noch einzuziehen!!

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte ist eine von zwei geplanten Neubauten. Beide DHH verfügen über ca. 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und einen PKW-Stellplatz vor der Haustür. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 829 m² und wird im Rahmen des Bauvorhabens ideell geteilt, so dass sich Grundstücksgrößen von ca. 418 m²  und ca. 412 m² ergeben werden. Nach Fertigstellung erfolgt die Übergabe Ihres Hauses selbstverständlich bezugsfertig. Das Leistungspaket ist mehr als umfassend!

Ob nun Fußbodenbeläge, Fließen und Fliesenarbeiten, Malerarbeiten, Grundstücksreinigung, KfW-Energieeffizienzhaus-70 (nach EnEV 2014), eine geregelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein Kapitänsgiebel, eine große Satteldachgaube, Hauswirtschaftsraum, Buchenholztreppe ins OG, Fußbodenheizung im EG und OG (Spitzboden mit zwei herkömmlichen Heizkörpern), eine Satellitenanlage, Dreifachisolierverglasung aller Fenster und Terrassentüren, alle Fenster und Terrassentüren mit innenliegenden Fenstersprossen, massive Bauweise „Stein auf Stein“, Gäste-WC mit bodentiefer Dusche im EG, OG-Badezimmer mit zwei Waschbecken, bodentiefer Dusche und Badewanne, engobierte Creaton-Dachpfannen, hochwertige Klinkerfassade bis in die Giebel, Kalksandsteinmauerwerk, u.v.m.

Viele bauliche Merkmale gehen – wie oben beschrieben – weit über den üblichen Standard hinaus. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Gespräch und bei einer Grundstücksbesichtigung!! Interessant ist auch die Möglichkeit einer Rohbaubesichtigung eines im Bau befindlichen und baugleichen Hauses des selben Bauträgers im Hamburger Westen (noch bis Ende Januar 2016 möglich!).

Desweiteren sind alle auftretenden Baunebenkosten ebenfalls schon inklusive!! Der Kaufpreis versteht sich somit als garantierter Festpreis ohne weitere nicht kalkulierbare Kosten für den Bauherren. Darunter fallen z.B. folgende Inklusivleistungen:

Grundstück:
– Grundstückreinigung, Rodung von Bäumen und Büschen, Fertigstellung des Grundstücks zur Baureife.
– Bodengutachten inklusive Gründungsempfehlung
– Gefahrenerkundung auf Kampfmittelbelastung des Baugrundstücks
– Vermessung des Grundstücks und Absteckung des künftigen Baukörpers
– Genehmigung der Gehwegüberfahrt und der Grundstückzufahrt
– Herstellung der Baustellenzufahrt und Herstellung der erforderlichen Baustraße
– Herstellung der endgültigen Gehwegüberfahrt
– Absicherung des Grundstücks während der Bauzeit- Sicherung mittels Bauzäunen

Projektentwicklung:
– Notarielle Teilungserklärung inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung und allen notwendigen Bezugsurkunden (z.B. detaillierte Bauleistungsbeschreibung)
– Erstellung von eigenständigen Grundbüchern je Grundstück
– sämtliche Architektenleistungen – Planung, Zeichnungen, Berechnungen
– Bauantrag und Baugenehmigung
– erforderliche statische Berechnung und Wärmeschutzberechnung
– Einreichung der erforderlichen Bauanzeigen sowie Fertigstellungsmeldung und Bauendabnahme und fortlaufende, regelmäßige Bauüberwachung
– sämtliche erforderlichen Versicherungsleistungen während der Bauzeit
– Kompetenter Finanzierungsberatungsservice – falls gewünscht
Baustelleneinrichtung:
– Einrichtung von Bau-Strom und Bau-Wasser
– sämtliche anfallenden Versorgungskosten bis zur Übergabe des Baukörpers inklusive

Baukörper:
– Sämtliche Baukosten bis zur Schlüsselübergabe (näheres entnehmen Sie bitte der detaillierten Bauleistungsbeschreibung)

Hausanschlüsse:
– sämtliche Hausanschlusskosten bereits inklusive (Be- und Entwässerung, Wasseranschlüsse, Stromanschlüsse, Gasanschlüsse)

Außenanlagen:
– Herstellung der Außenanlagen mit der Fertigstellung des Gebäudes
– Herstellung der Gemeinschaftszufahrt, Privatzufahrt und der PKW Stellplätze
– Herstellung der Terrassen

Darüber hinaus bietet dieses komfortable Haus mit seiner großzügigen Grundrissgestaltung noch viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne planen wir mit Ihnen und besprechen Ihre besonderen Wünsche. Ob nun Keller, elektrische Rollläden, Deckenstrahler, Kamin und Schornstein etc. vieles ist denkbar.

Fragen Sie einfach nach und Sie erhalten ein faires Angebot. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Findung einer individuell zugeschnittenen Objektfinanzierung.

Lage, Verkehr und täglicher Bedarf

Tangstedt liegt gut 1.000 Meter nördlich von der Hamburger Stadtgrenze vom Stadtteil Duvenstedt entfernt. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es rund 30 km. Die Ostsee ist nach ca. 65 km erreicht. Eine strategisch ideale Lage für jeden der beruflich nach Hamburg orientiert ist. Die Bundesstraße 432 ist nach ca. 3 Autominuten erreicht. Zur A7-Anschlusstelle Norderstedt-Quickborn benötigt man ca. 15 Minuten.

Der Ort ist mit über 6.300 Einwohnern ein schon nicht mehr ganz kleines Dorf. Ein großer Teil des Gemeindegebietes ist nach wie vor stark landwirtschaftlich geprägt. Auch der Pferdesport steht hier im Vordergrund. Ein Reitverein, mehrere Reitställe und das ausgedehnte Reit-wegenetz haben Tangstedt zu einem beliebten Reiter-domizil werden lassen. Die Ortsteile Tangstedt, Wilstedt, Wilstedt-Siedlung und Ehlersberg sind baulich alle von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt. Die beiden angebotenen Grundstücke mitsamt projektierten Neubau-Doppelhaushälften liegen im Ortseil Tangstedt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse angrenzend an Wiesen und Felder weit weg vom ohnehin spärlichen Straßenverkehr. Hier können die Kinder gefahrlos vor der Haustür spielen.

Das Ortszentrum mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, einer Sparkasse, Restaurants ist nach ca. 1.000 Metern erreicht. Hier findet man auch Busanbindungen die ans Hamburger U-Bahn-Netz angeschlossen sind. Die Grundstücke liegen unweit vom Naherholungsgebiet Tangstedter Forst (ca. 1.000 m)der zu langen Spaziergängen einlädt. Aber auch die Alster, der Duvenstedter Brook und Wulksfelde sind mit dem Fahrrad sehr schnell erreicht.

Bildergalerie
Zum Vergrößern bitte auf ein Bild klicken