!! Verkauft !! Moderne Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Hochparterre mit eigenem Hauseingang

Objektbeschreibung

Diese besondere Einliegerimmobilie lässt eine Nutzung sowohl als stilles Gewerbe (z.B. zur Vermietung als Ferienwohnung), als auch als reines Wohnen zu. Die Immobilie verfügt u.a. über einen eigenen Hauseingang, zwei Zimmer, einen geräumigen Flurbereich, elektrische Aluminiumaußenrollläden, einen ca. 8m²-Kellerraum, ein modernes und barrierearmes Duschbad und einen separierten Hauswirtschaftsraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist zum 31.05.2015 geplant. Dieses Bauprojekt in der Oldesloer Str. 60 a in zweiter Baureihe und ruhiger, grüner Lage umfasst insgesamt 3 hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 2 und 3 Zimmern und ein exklusives 3,5-Zimmer-Penthouse mit umlaufender Dachterrasse. Außerdem werden 3 Tiefgaragenstellplätze, Kellerräume für alle Wohnungen und ein Garagenstellplatz errichtet. Das Projekt wird von der renommierten „Hamburger Residenzbau GmbH“ umgesetzt und verbindet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Das Gebäude wird insgesamt in solider und massiver Bauweise erstellt. Die moderne Fassade rundet die Architektur des Gebäudes ab und unterstreicht die Gesamtkonzeption. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet u.a. eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung der Fenster, Bodenbelags- und Fliesenarbeiten inkl. Material, Malerarbeiten, SW-Balkon, ebenerdiges Duschbad, Fußbodenheizung und Solarthermie. Jede Wohnung wird über einen eigenen Kellerraum verfügen. Das Energiesparhaus-Gebäude entspricht dem „Effizienzhaus-70-Standard“ (nach EnEV 2009)  in hervorragender Bauqualität und wird schlüsselfertig übergeben.

Lage und Verkehr

Ihre neue Wohnung liegt im Herzen von Alt-Schnelsen am nordwestlichen Rand Hamburgs. Alt-Schnelsen als Stadtteil vermittelt einen gemütlichen, ruhigen und nahezu schon dörflichen Charakter. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Frohmestraße als lokales Zentrum. mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und  umfassenden Gastronomieangeboten. Das Niendorfer Gehege oder der Wassermannpark als zentrale Naherholungsgebiete sind mit dem Auto schnell erreicht. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Lage an der Oldesloer Straße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und zur A 23 über die Autobahnzubringer Schnelsen bzw. Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt, findet nach ca. 100 Metern an der Station „Oldesloer Straße“ den Anschluss an den HVV über die Buslinien 5, 21, 183, 191, 195, 283, 284 und 603, die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen U-, S- und A-Bahnstationen herstellen oder auf direkten Weg die Hamburger Innenstadt ansteuern.

Täglicher Bedarf

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der Oldesloer Straße und an der Frohmestraße sind nach maximal 4-5 Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unterschiedliche Kreditinstitute, Ärzte, Apotheken und diverse Gastronomieangebote erreicht. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die lokalen Einkaufszentren wie das Tibarg-Center, das Stadtzentrum Schenefeld, oder auch das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, um dort auf eine erweiterte Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld stark ausgeprägt. diverse Kitas, Jugendangebote, Sportstätten- und Vereine und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Weiterführende Schulen sind über Busverbindungen ebenfalls schnell erreicht.

Bildergalerie
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