Moderne ETW mit Top-Ausstattung und großem Süd-West-Balkon
Standort: -
Immobilientyp:
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: Luruper Hauptstr. 176 a in 22547 Hamburg
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Moderne ETW mit Top-Ausstattung und großem Süd-West-Balkon

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, komfortable und barrierearme Etagenwohnung mit drei Zimmern und großem Süd-West-Balkon. Diese Immobilie im KfW-40-Standard (nach EnEV 2007) wurde innerhalb eines Mehrfamilienhausprojektes mit 19 Wohnungen im Jahr 2010 von der renommierten Hamburger Residenzbau GmbH mit hohen Qualitätsansprüchen fertiggestellt. Der gesamte Bau verbindet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Das Gebäude wurde insgesamt in solider und massiver Bauweise mit schalldämmendem Kalksandstein erstellt. Bei der Planung der Wohnungen wurde neben einer behindertengerechten Ausführung sehr viel Wert auf Funktionalität und Komfort gelegt. Die barrierearme Gestaltung, der Fahrstuhl, die Massivbauweise und das moderne und regulierbare, dezentrale Be- und Entlüftungssystem, erfüllen insgesamt alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau. Die moderne Fassade rundet die Architektur des Gebäudes ab und unterstreicht die Gesamtkonzeption. Die gesamte Anlage wird von der Eigentümergemeinschaft liebevoll gepflegt.

Die Innenausstattung der angebotenen Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und Hinblick auf Qualität ausgeführt. Die insgesamt gut. 73 m² teilen sich intelligent und modern in ein großes Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges, barrierearmes Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Nische für Waschmine und Trockner auf. Alle Räumlichkeiten dieser Immobilie bequem sind über rollstuhlgerechte Zugänge erreichbar.

Die komplette Wohnung verfügt, neben einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma „WOLF“, über eine separat regelbare Fußbodenheizung. Die Böden sind sämtlich mit edlem Echtholzparkett ausgelegt. In den Naßbereichen und im Abstellraum wurde sich für hochwertiges Fliesenmaterial entschieden. Die Einbauküche ist neuwertig und mit modernen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombi), der Firma „Siemens“ ausgestattet.
Über den Wohnbereich und über das Schlafzimmer gelangt man ins Freie auf den großen Süd-West-Balkon mit Blick in den angrenzenden Park. Alle Fenster dieser Immobilie verfügen über eine Dreifach-Isolierverglasung. Die Fenster der Aufenthaltsräume sind nach Süd-Westen ausgerichtet und bis auf eine Ausnahme bodentief, wodurch viel Lichteinlass im gesamten Bereich der Wohnung gewährleistet wird. Desweiteren verfügt dieses Objekt über ein Gäste-WC sowie über einen separierten Abstellraum. Weitere Staumöglichkeiten bietet ein großzügiger Kellerraum. Eine Übergabe kann flexibel und zeitnah erfolgen.

Alles in allem eine tolle Immobilie mit toller Ausstattung und barrierearmer Perspektive für anspruchsvolle Paare oder Singles oder auch für die kleine Familie. Eine Besichtigung lohnt sich!!

Lage und Verkehr

Ihre neue Immobilie liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Direkt an das Grundstück schließt sich der Böverst-Park an. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum „Lurup-Center“ und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet fast direkt vor der Haustür Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.

Täglicher Bedarf

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden. Besonders die Neueröffnung des „Lurup-Center“ am ca. 200 Meter entfernten Eckhoffplatz trägt hieran einen starken Anteil. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort jeweils auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen.

Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Stadtteilschule Lurup an der Luruper Hauptstraße, die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführende Schulen wie z.B. das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Objektnummer: 2018-28
Kaufpreis: 309.000,00 €
Wohnfläche: 73,15 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energiestandard: KfW-40-Standard (nach EnEV 2007
Energieverbrauchswert: 30,31 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2010
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: neuwertig
Sonstige Angaben: Preisinformation Der aufgerufene Kaufpreis des beschriebenen Objektes beträgt EUR 309.000,00,--. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) und zzgl. üblicher Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,0 % des KP) und GrESt (4,5% des KP). Die aufgeführte Courtage ist durch den Käufer zu entrichten und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig.
Balkon:
Einbauküche:
Keller:
Aufzug: