!!! Verkauft !!! Besonderes EFH mit Einliegerwohnung und Teilkeller in begehrter Wohnlage Quickborns
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!!! Verkauft !!! Besonderes EFH mit Einliegerwohnung und Teilkeller in begehrter Wohnlage Quickborns

Objektbeschreibung

Ansicht vorne IDie zum Verkauf stehende Immobilie verfügt im Erdgeschoss des Haupthauses über eine Gesamtwohnfläche (nach II. Wohnflächenberechnungsverordnung) von ca. 64 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer, den Dielenbereich, die Küche und den Technik- und Abstellraum verteilen. Weitere ca. 50 m² teilen sich in der zugehörigen und im Jahr 2009 modernisierten, barrierearmen und in sich abgeschlossenen Erdgeschoss-Einliegerwohnung in 1 ½ Zimmer, Diele, Flurbereich, Terrasse, separater Küche und Tageslichtwannenbad auf. Die Einliegerwohnung erreicht man über einen separaten Hauseingang. Im Dachgeschoss des Haupthauses stehen insgesamt weitere ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich in 4 2/2 Zimmer, ein Duschbad und zwei Flurbereiche aufgliedern. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 32 m², die sich auf drei Räume mit einer Stehhöhe von 2,10 m verteilen. Das Gesamtgrundstück hat eine Ost-West-Ausrichtung und eine Größe von ca. 892 m². Aufgrund eines positiv beschiedenen Bauvorbescheids für den rückwärtigen Grundstücksanteil ist eine ideele Teilung des Grundstücks geplant. Die Kosten hierfür trägt selbstverständlich der Verkäufer. Der verbleibende und der Immobilie zugehörige Grundstücksanteil beträgt bei einer Länge im südlichen Teil von etwa 39 Metern ca. 480 m². Im Zuge einer Teilung müsste der Eingangsbereich des Hauses neu gestaltet werden, um die Zufahrt zum hinteren Grundstücksanteil zu gewährleisten. Die Kosten hierfür trägt ebenfalls der Verkäufer.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Das Objekt stammt ursprünglich aus den 60er-Jahren und wurde im Jahr 1998 auf Basis eines umfassenden Gutachtens von Grund auf modernisiert und teilsaniert (Gutachten, Planungsunterlagen und Baubeschreibung werden auf Anfrage vorgelegt). Hierbei hat der Eigentümer großen Wert auf hochwertige Materialien, Naturbelassenheit, Nachhaltigkeit und ökologische Verträglichkeit gelegt, wodurch ein sehr angenehmes Wohn- und Raumklima erzielt wurde. Durch die diffussionsoffene Bauweise kann das Haus atmen, wodurch zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen im Inneren erreicht werden. Auch die gesamte Elektrik, sowie alle weiteren Leitungen und Rohre (Kupfer) wurden erneutert. Sämtliche Heizkörper wurden ersetzt und die Heizungsanlage zeitgemäß auf Gas umgestellt. Die aktuelle und hochmoderne Gastherme mit Niederbrennwertkessel der Firma „Viessmann“ stammt aus dem Jahr 2013. Ebenfalls im Jahr 1998 wurde das Dach neu aufgebaut und mit einer Pfanneneindeckung aus Betonsteinen versehen. Sämtliche Dachrinnen wurden erneuert und durch Kupferrinnen ersetzt. Die Fenster wurden teils gegen Holzfenster und teils gegen Kunsstoffenster jeweils mit 2-Fach-Verglasung ausgetauscht. Das Haus ist bis unter die Dachspitze hervorragend isoliert. Das gesamte Dach, sowie die komplette Backsteinfassade erhielten eine hochwertige, höchst effektive und äußerst umweltfreundliche „Isofloc“-Dämmung. Die Fassade wurde anschließend vollständig mit edlem Lerchenholz verblendet. Lerche verfügt über die besonderen Eigenschaften aufgrund der Fähigkeit der Selbstimprägnierung nicht nur sehr langlebig zu sein, sondern mit zunehmender Lebensdauer auch immer härter zu werden. In diesem Prozess nimmt es mit der Zeit eine elegante silbrige Tönung an. Lerche ist im Gegensatz zu vielen anderen Hölzern wartungsfrei und somit sehr kostenfreundlich im Unterhalt.
Der Spitzboden bietet aktuell ca. 50 m² Nutzfläche. Aufgrund der Stehhöhe von mittig 2,50 Metern und der hervorragenden Isofloc-Dämmung stellt dieser Bereich eine attraktive Ausbaureserve dar. Hier lassen sich bei Bedarf mit wenig Mitteln und Aufwand weitere ca. 15 m² Wohnfläche erzielen.
Auch bei der Innenausstattung setzt sich der Fokus des Eigentümers auf natürliche Materialien fort. Der Fußboden des gesamten Erdgeschosses des Haupthauses ist mit Dielen versehen. Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches teils mit Vollholzparkett und teils mit Dielen ausgelegt wurde. Dort befindet sich auch der einzige Raum (siehe „Schlafen 2“ im Dachgeschossgrundriss) mit noch ausstehenden Isolierungsabeiten. Alle Nassbereiche, der Technikraum, der Eingangsbereich und die Küche sind hell gefließt. Die Küche ist ein echter Hingucker und wurde im Jahr 2000 aufwendig im Landhausstil gestaltet. Sie verfügt über einen Gasherd der Firma „NEFF“ und weitere hochwertige Elektrogeräte (z.B. Siemens). Sämtliche Einbaumöbel sind aus hellem Vollholz gefertigt. Alles in allem beste Voraussetzungen für Ihr perfektes Dinner. Der Neupreis dieser zeitlosen Einbauküche ist belegbar und betrug damals knapp DM 30.000,–. Desweiteren verfügt das Haus über einen Kaminzug und einen gemauerten Schornstein auf dem Dach. Der Einbau eines Kaminofens und eine Wiederinbetriebnahme des Abzuges sollte keine Probleme darstellen, ist jedoch final mit dem Schornsteinfeger abzuklären.
Die zugehörige 1 ½ Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² zzgl. eigener Terrasse wurde im Jahr 2009 komplett modernisiert. Sie verfügt über ein modernes Wannenbad mit Tageslicht, eine separate Einbauküche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ein kleines Schlafzimmer. Der Fussboden im Wohn- und Essbereich ist mit Laminat versehen. Die übrigen Bereiche sind mit zeitlos-modernen hellen Fliesen von „Villeroy&Boch“ ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei EUR 5.520,–. Auf Wunsch des Käufers kann der laufende Mietvertrag entweder übernommen oder die Wohnung frei von Mietverhältnissen geliefert werden.

Fazit: Diese besondere Immobilie bietet mit insgesamt 188 m² Wohnfläche, die sich im Haupthaus und in der zugehörigen Einliegerwohnung auf 7 2/2 Zimmer verteilen, viel Platz für eine große Familie oder für das generationenübergreifende Wohnen. Bei Bedarf lässt sich der Spitzboden mit wenig Aufwand und Mitteln sogar noch ausbauen, um so weitere Wohnfläche zu generieren. Abstellmöglichkeiten sind ausreichend im trockenen, ca. 32 m² großen Teilkeller vorhanden. Außerdem stellen die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung, sofern der laufende Mietvertrag übernommen wird, erhebliche Erleichterungen für eine ggf. notwendige Finanzierung dar.

Insgesamt bietet diese Immobilie großes Potential für ein gemütliches und sehr geräumiges Eigenheim. Darüber hinaus bilden die gute Bausubstanz, die hervorragende und zeitgemäße Isolierung und die moderne Haustechnik ein starkes Fundament für Nachhaltigkeit und langfristige Planung.

Bei Bedarf kann der mögliche Bauplatz im hinteren Bereich des Grundstücks mit erworben werden. Fragen Sie einfach nach. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!!

 

Lage, Verkehr und täglicher Bedarf

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße im beliebten „Bäumeviertel“ in Quickborn direkt vor den Toren Hamburgs und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 bis 30 Minuten. Aber auch für den Liebhaber des öffentlichen Nahverkehrs ist gesorgt! Mit der AKN und mit dem Bus sind sie schnell an die Hamburger U- bzw. S-Bahnnetze in Norderstedt und Eidelstedt angebunden. Direkt vor Ort finden Sie im Ortskern von Quickborn oder bei „Famila“ Quickborn-Halenberg alle Angebote des alltäglichen Bedarfs. Die pädagogische Infrastruktur ist ebenfalls umfangreich ausgebildet. Von der Krabbelgruppe über mehrere KiTa-Angebote bis hin zur Sekundarstufe 1 und 2 ist alles im Umfeld verfügbar. Der Standort der Immobilie ist allgemein als sehr kinderfreundlich und für junge Familien perfekt zu bezeichnen. Aber auch der Berufspendler nach Hamburg, der einem eigenen Haus im „Grünen“ mit zugehörigem Grundstück den Vorzug gegenüber einer kleinen Eigentumswohnung in der Großstadt geben will, ist im grünen Quickborn herzlich willkommen und genau richtig aufgehoben.

Objektnummer: 2014-02-11
Kaufpreis: k. A. €
Wohnfläche: ca.188 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Zimmer: 8 2/2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Heizungsart: Niederbrennwerttherme
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauchswert: 84 kWh (m² a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1962
Letzte Renovierung: 1998
Objektzustand: gepflegt
Sonstige Angaben: Der aufgerufene Kaufpreis versteht sich zzgl. Grunderwerbssteuer (6,5 % in S-H), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %). Eine Käufercourtage fällt nicht an.
Garten:
Einbauküche:
Keller: